| |
Популярный туристический курорт, удобное географическое положение, чистота и безопасность, хороший климат, вкусная еда, теплое Средиземное море. Кипр нравится даже тем, у кого есть самые строгие критерии к месту для отдыха и жизни.
На Кипр огромное влияние оказала английская культура, поскольку остров долгое время был колонией Англии.
Многие европейцы приобретают недвижимость на Кипре, причем основная масса – из Великобритании. Однако, если говорить о Лимассоле, то здесь более половины местного населения – русские. Лимассол удобен, если вы хотите большую часть времени жить на Кипре, а не отдыхать. В городе многое ориентировано на русских: диаспора, две школы, одна из которых работает по учебным программам Министерства образования России. В Лимассоле 25 английских школ и несколько высших учебных учреждений.
В Лимассоле выгодно сдавать свою недвижимость в аренду, на нее всегда есть спрос.
Но следует заметить, что многие россияне не испытывают желания плотно общаться с соотечественниками на Кипре. В Лимассоле многим начинает казаться, что они находится где-нибудь в Сочи.
Если вы входите в их число, обратите внимание на Ларнаку и ее окрестности: Ороклини, Перволию, Пилу. Отсюда вы легко и быстро можете добраться в Лимассол и Никосию. В Ларнаке основные покупатели недвижимости не русские, а немцы, англичане и сами киприоты. В Ларнаке 6 чистейших песчаных пляжей общей протяженностью 25 км. Цены на отдых, питание, товары и услуги и недвижимость в Ларнаке ниже, меньше людей, и при всем этом имеется абсолютно все для спокойного и качественного отдыха всей семьей.
Если говорить о недвижимости на Кипре поблизости от морского побережья (до 1.5 километров), то цены начинаются от 1100 евро за кв.м. Перейти в каталог недвижимости Кипра.
На Кипре можно оформить кредит на покупку недвижимости с первоначальным взносом 40% от стоимости объекта, процентная ставка 3-5% годовых. При соблюдении некоторых условий, можно получить вид на жительство для себя и своей семьи. Система защиты прав собственников недвижимости на Кипре одна из лучших в мире.
Юридическая система основана на Британской, а налоговая система характеризуется простотой и эффективностью.
Покупка недвижимости на Кипре Действительное исполнение договора
По закону «О продаже земли», покупателю недвижимости гарантируется передача и оформление недвижимости на его имя после предоставления в Земельную Палату копии договора о купле-продаже, подписанной и скрепленной печатью, в течение 2 месяцев с момента подписания договора.
Регистрируя договор купли-продажи в Земельной Палате, покупатель имеет право требовать "Действительного исполнения" договора в соответствии со сроками и условиями договора. То есть, покупатель может требовать оформления права собственности на недвижимость и передачи Титула, даже если это противоречит желанию продавца.
Дополнительные налоги, сборы и расходы
1. Пошлина за оформление права собственности
Покупатель обязан оплатить в Земельной Палате следующие сборы за оформление прав собственности, рассчитанные по стоимости недвижимости, которая указывается в договоре купли-продажи.
Стоимость недвижимости
| Пошлина (%) | до €85,430
| 3.0 | | от €85,430 до €170,860 | 5.0 | | свыше €170,860 | 8.0 |
Пример 1:
За оформление права собственности на недвижимость, приобретенную за € 187 946, покупатель платит пошлину в размере € 8201:
€85,430 x 3%= €2,562
€85,430 x 5%= €4,271
€17,086 x 8%= €1,367
€187,946 - €8,201
Пример 2:
Собственников недвижимости несколько (например, муж и жена): стоимость недвижимости делится между ими ( в нашем случае на две части):
Так, за оформление права собственности на недвижимость, купленную по цене € 187 946, которая оформляется на двух человек, покупатели должны оплатить пошлину €5,980:
€170,860 x 3% = €5,126 (€85,430 на каждого покупателя)
€17,086 x 5% = €854 (€8,543 на каждого покупателя)
€187,946 - €5,580
2. Гербовый сбор
Покупателю нужно оплатить гербовый сбор в размере 1 ½ ‰ от стоимости объекта недвижимости.
Пример:
Гербовый сбор с суммы, указанной в договоре купли-продажи (€ 187 946), составляет € 280.
В течение 30 дней на договоре со дня его подписания должна быть поставлена государственная печать.
Гербовый сбор нужно оплатить до подачи копии договора купли-продажи на регистрацию в Земельную Палату.
3. Расходы на регистрацию закладной на Кипре
1% от стоимости банковской гарантии, которую устанавливает банк, а также гербовый сбор.
4. Налог на прибыль от продажи недвижимости на Кипре 
На Кипре размер налога от реализации имущества 20% от прибыли, полученной в результате его продажи.
В случае если прибыль от реализации имущественных прав менее € 17,860.01 с физических лиц, впервые осуществляющих подобную сделку, налог не исчисляется.
5. Коммунальные платежи на Кипре
Как правило начисляются авансом ежемесячно или поквартально, и отличаются в зависимости от типа и расположения недвижимости.
Они включают расходы за уборку и обслуживание мест общего пользования, и садов, на общие бассейны, электричество в общественных местах, на управление и ремонты.
6. Соглашение об избежании двойного налогообложения
Кипр заключил соглашение об избежании двойного налогообложения с рядом стран: Соединенное Королевство, Ирландия, Греция, США, Канада, Франция, Италия, Россия, Белоруссия, Румыния, Китай, Австрия, Бельгия, ЮАР и Югославия.
Граждане государств, которые не входят в Евросоюз могут приобрести только один из таких объектов недвижимости: дом, квартиру или участок земли, размер которого не превышает 4,014м².
Чтобы получить ВНЖ или ПМЖ на Кипре, нужно соблюсти ряд условий, таких как: наличие в собственности недвижимости на Кипре, подтверждение, что не вы подвергались уголовному преследованию, а также, что ваше финансовое положение позволяет жить, не работая на территории Кипра,
Все иностранцы, которые покупают недвижимость на Кипре, получают право получить ПМЖ на Кипре и через 7 лет подать заявление на получение гражданства.
Подробную информацию вы можете получить у наших специалистов.
Дополнительные услуги 
1. Дизайн интерьера
2. Консультации по страхованию.
3. Услуги по аренде жилья
4. Послепродажное обслуживание
Вы можете быть уверены в высоком качестве обслуживания вашей недвижимости.
Схема долевого владения
Вы можете, если пожелаете, осуществить покупку дома или квартиры в долях, с одним или более совладельцами по 2 планам.
План 1:
Например: 2х-комнатная квартира/дом стоимостью 200,000 € с совместным владением четырех человек. Каждый совладелец внесет 50,000 €, позволяющие ему стать совладельцем квартиры с ¼ долей каждый. Между ними будет заключено частное соглашение относительно периода времени, в течение которого, каждый будет иметь собственность в его/ее распоряжении.
План 2:
Этот план позволяет Вам приобрести комнату исключительно для Вашего собственного пользования.
Например: 3х-комнатная квартира/дом стоимостью 300,000 € с совместным владением из трех человек (доля каждого 1/3). Каждый совладелец внесет 100,000 € и будет иметь его/ее собственную спальную комнату в квартире/доме и право использовать все коммунальные области (зал, кухня, ванная комната) всякий раз, когда он/она пожелает.
Схема Долевого Владения дает возможность быть законными владельцами недвижимости на Кипре и Крите, основанную на взаимном соглашении. Схема позволяет распределять ваши риски и дает потенциальную возможность использовать собственность по вашему предназначению.
Недвижимость на Кипре в кредит для иностранных граждан
1. Заем до 70 % от общей стоимости недвижимости
2. Неограниченная сумма займа
3. Кредитные услуги в иностранной валюте подлежат выплате в течение 15 лет (с правом дальнейшего продления 15-летнего периода) ежемесячными, поквартальными, полугодовыми взносами, тогда как кредитные услуги в местной валюте (Евро) подлежат возмещению в течение 40 лет согласно одобрению Банка. (Максимальный возраст заемщика на сроке платежа ссуды составляет 70 лет)
4. Процентная ставка, по этим ссудам будет варьироваться между 4-6 % годовых .
5. Дополнительно оплачивается кредитный «взнос» до 1,50 % суммы займа и оплата технических работ до 512,58 евро.
Банку необходимо предоставить:
• Правоустанавливающие документы на объект, который впоследствии будет приобретен.
• Наличие полиса страхования жизни, в зависимости от оценки кредита
• Страховой полис от землетрясения и пожара.
Дополнительные затраты:
• 1 % от стоимости объекта
• Гербовый сбор 0,15 % стоимостью до 170.860,14 евро и 0,2 % стоимостью более чем 170.860,14 евро
Необходимо придерживаться графика погашения выплат по кредиту. 
Также к заявлению потребуются:
• отсканированная копия паспорта
• банковские реквизиты
• копии правоустанавливающих документов на объект.
• адрес проживания и дата рождения
• сведения о доходах (копии выплаты зарплаты за последние 3 месяца / копии налоговых выплат за последние 2 года / свидетельство (сертификат) от работодателя или бухгалтера).
• поручитель должен предоставить (имя, полный адрес места жительства, копия паспорта или удостоверения личности, данные о доходах, реквизиты).
Ссуда предоставляется Marfin Laiki Банк
Перейти в каталог недвижимости Кипра.
|
|
