| |
Статьи
Чем интересна Литва для жизни и бизнеса?
Кому нужны три миллиона евро?
Новый Вильнюс. Секретные материалы
Небольшое отступление от главной темы
По запросам «самая дешевая недвижимость в Европе» в трех самых популярных поисковых системах в Yandex, Google и Rambler лидируют предложения о покупке недвижимости в Германии, которая позиционируется, как самая дешевая недвижимость в развитых странах Западной Европы. В то же время запрос «недвижимость в Литве» встречается реже в разы. По нашему мнению, это говорит о двух моментах:
1. Недостаточная осведомленность об особенностях владения недвижимостью в Германии и самой жизни в Германии.
2. Неосведомленность о том, что такое Литва, вызванная нехваткой реальной информации и превратными представлениями о положении вещей. Зачастую Литву вообще путают с Латвией. А иногда даже приходится объяснять, где она находится, например, американским инвесторам.
Давать общие советы тем, кто выбирает недорогую недвижимость в Германии, считая ее самой дешевой в развитых странах Европы, было бы некорректно: все люди разные и у всех разные цели. Однако, стоит иметь ввиду, что эта страна не так проста как кажется на первый взгляд и как расписано на различных сайтах, предлагающих купить дешевую недвижимость в Германии.
Пример. На собственника квартиры стоимостью 24 000 евро в немецком консульстве сурово смотрят и сомневаются: давать ли многократную визу вообще, если давать, то на какой срок, следуя железной немецкой логике: «У многих граждан из стран СНГ, покупающих дешевую недвижимость в Германии, нет денег!».
К списку документов для подачи заявления на визу придется прилагать выписки из банковского счета о доходах-расходах последних 6 месяцев (историю). Справки же об остатке на счете или наличные деньги доказательством платежеспособности не признаются! Могут потребовать дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность. Это все означает, купив недвижимость (особенно дешевую) в Германии вы не получаете автоматического права на визу.
Для тех, кто хочет создать себе оазис спокойной и комфортной жизни в Европе, но пока еще не решил каким путем идти и какую страну выбрать, имеется интересная альтернатива – недвижимость в Литве.
Кому подходит недвижимость в Литве?
- тем кому нравятся литовские курорты и для тех, кто желает заниматься собой и укреплять свое здоровье. Литва славится высоким качеством оказания медицинских услуг и доступными на них ценами. Условия современной жизни и стрессы изнашивают энергетические ресурсы организма до предела. Восстановить их можно в приятной обстановке в Литве: вам удастся избежать лишних финансовых затрат и не придется преодолевать лишние расстояния;
- тем, у кого центр жизненных и деловых интересов лежит в Прибалтике;
- тем, кто хочет получить шенгенскую мультивизу без дополнительных сложностей;
- тем, кто планирует открыть или расширить свой бизнес в Европе на лояльных условиях. К примеру, в будущем вы сможете открыть филиал литовской компании в Германии или легализовать в Германии свою литовскую фирму;
- тем, кто хотел бы получить вид на жительство в одной из стран Евросоюза. Зарегистрировав бизнес в Литве, можно получить годичный вид на жительство с правом его продления и возможностью получить постоянный вид на жительство;
- тем, кто желает обеспечить спокойную жизнь в экологически чистой местности для пожилых родителей.
Заметим, что многие немцы, англичане, жители из скандинавских стран с удовольствием покупают недвижимость в Литве. Ее рынок недвижимости ориентирован не только на граждан СНГ.
Что такое Литва? Зачем покупать там недвижимость?
К сожалению, до сих пор многие даже очень осведомленные люди путают Литву и Латвию, хотя посетившим обе страны становятся видны разительные отличия. Здесь мы не будем разбирать их и углубляться в общее описание страны, вы можете прочесть его в этом разделе Страны - Литва
Ранее россияне не так часто приобретали недвижимость в Литве из-за настороженного отношения к Прибалтийским странам и неправильной осведомленности. Сейчас ситуация меняется.
По сравнению с Россией и странами Западной Европы, Литва – дешевая для жизни страна. При этом качество этой жизни удивляет тех, кто посещает Литву впервые.
Западные компании переносят свои производства в Литву из-за дешевизны материалов и рабочей силы, поэтому Литва является хорошей страной для открытия и ведения бизнеса.
Весомым аргументом также является отсутствие языкового барьера: литовцы охотно говорят по-русски и доброжелательно относятся к россиянам.
Сколько стоит недвижимость в Литве?
Сейчас очень привлекательное время для покупателя, так как он может приобрести недвижимость за хорошую цену, при этом еще и торговаться, а процесс приобретения недвижимости в Литве довольно простой.
В Литве за небольшие деньги можно купить усадьбу рядом с озером, в живописном месте, в окружении леса. Выбор предложений очень разнообразен. Покупают квартиры и дома в Вильнюсе (от 700 евро за кв.м.).
Хорошим спросом пользуются квартиры и коттеджи в курортных городах у моря: Паланга, Куршская коса, а также на бальнеологическом курорте Друскининкай.
Интерес представляют элитные апартаменты и виллы у гольф-комплексов и озер, от 1600 евро за квадратный метр.
Покупают и самые дешевую недвижимость в деревнях общей стоимостью от 5 000 евро.
Как вы видим, позволить себе купить недвижимость в Литве может практически каждый, но стоит заметить, что не каждый объект недвижимости (и не только в Литве) стоит считать ликвидным.
Вы можете подробнее ознакомиться с порядком цен на жилую и коммерческую недвижимость в Литве, пролистав каталог недвижимости в Литве.
Инвесторы все еще мало информированы о том, что им может предложить Литва, но сейчас наблюдается корректирование направленности государственной политики по активизации привлечения иностранных инвестиций в экономику. И это дает свои результаты: в 2011 году их объем превысил 54% по сравнению с 2010 годом.
Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Литве без
ограничений. Существуют нюансы и ограничения лишь в отношении земельных
участков.
Описание процедуры покупки недвижимости в Литве
Статья 6.393 Гражданского кодекса Литовской Республики предусматривает, что все сделки с недвижимым имуществом должны заключаться в письменной форме, заверяться у нотариуса и быть зарегистрированы в Регистре недвижимого имущества.
Процедура приобретения недвижимости в Литве может на первый взгляд показаться простой: продавец у нотариуса заявляет о желании оформить документы для продажи. С собой он приносит документ, удостоверяющий личность, договор купли-продажи и выписку из центра регистров Литвы.
В Литве в каждой сделке нотариус подходит с особой тщательностью, поскольку он несет материальную ответственность по сделкам с недвижимостью. Перед составлением договора должны быть проверены все документы и юридические аспекты.
Сама проверка и подготовка сделки занимает максимум 7 дней. За этот период нотариус сообщает о будущей сделке в центр регистров, где делается соответствующая отметка, которая означает, что с конкретной даты и в течение 30 дней отчуждения данной недвижимости или другие действия с ней произойти не могут. За каждое действие центром регистров Литвы взимается государственная пошлина.
Если продают несколько объектов, то стоимость процедуры возрастет. Например, вы покупаете особняк, и оплата производится за ряд объектов: земельный участок, дом, дополнительные постройки на территории, т.е. все, что закреплено под своим номером. Данную процедуру обязан оплатить продавец, что служит поводом для уплаты задатка, который покроет расходы по подготовке документов. Эти средства не возвращаются при отмене сделки, за исключением случая, когда сделка не состоялась по вине продавца. В Литве размер задатка обычно составляет до 10% от стоимости объекта недвижимости.
Гражданский кодекс Литовской республики предусматривает возврат средств в случае не совершения сделки, а также компенсацию убытков или упущенной выгоды. При заключении договора задатка (или предварительного договора) изучите все условия, а также оценивайте свои возможности купить недвижимость в течение оговоренного срока, поскольку в Литве, как правило, задаток не возвращается. Покупатель может внести в договор пункт о том, что вправе получить задаток обратно в двойном или даже тройном размере, если сделка не состоится по вине продавца.
В договоре задатка (или предварительном договоре) должны быть следующие пункты:
1. Реквизиты сторон (для иностранца данные заграничного паспорта) – фамилия, имя, место жительства, гражданство, контактные данные, номер счета при необходимости.
2. На основании выписки из центра регистров Литвы (срок ее действия 30 дней) составляется описание объекта недвижимости: номер, адрес, метраж, этаж. Возможно указание особенностей, например, отделки, наличия мебели, техники. Обременения, если таковые имеются.
3. Условия, о которых договорились стороны (когда будет заключен основной договор купли-продажи, форма расчета, дополнения, адрес нотариальной конторы).
4. Размер задатка, форма расчета, срок внесения, реквизиты, условия возврата, пени.
5. Условия расторжения договора, форс-мажорные обстоятельства, вступление документа в силу, количество пунктов и страниц, приложения, место решения споров, подписи на каждой странице.
Если расчет производится в наличной форме, вы должны получить расписку, чек или акт приема-передачи, который рекомендуется заверить нотариально. Можно считать сам договор актом приема-передачи. При безналичном расчете указывают реквизиты и условия.
Не подписывайте договор на литовском языке. Вы можете составить его на русском или сделать перевод.
При каких обстоятельствах сделка может не состояться по вине продавца?
- если за данный объект недвижимости продавцу предложили большую сумму. Это случается, если до вас несколько потенциальных покупателей смотрели объект, вели переговоры, и долго думали, принимая решение.
- препятствовать сделке может банк, если продавец собирается продать ипотечную недвижимость по цене ниже той, которую банку должен получить по ипотеке. Хотя, как правило, банк изначально указывает цену, ниже которой недвижимость продать нельзя.
- если у продавца есть несовершеннолетние дети, то он должен получить для продажи недвижимости разрешение суда, или владеть недвижимостью лучше, чем продаваемая. Рекомендуем заранее узнать о наличии детей, и проконсультироваться по поводу их прав у специалиста, поскольку не всегда продавцы в курсе обременений и ограничений такого рода.
- утерянные, устаревшие или документы, содержащие ошибки. Например, документ, удостоверяющий личность в Литве - это идентификационная пластиковая карта. У пожилых людей она часто бывает «просроченной». Такой документ действует 5 лет, затем его нужно заменять. Зачастую литовцы забывают об этом, а оформление новой карты занимает до 10 рабочих дней. Рекомендуем не подписывать договор задатка при просроченном документе, или связать вступление договора в силу с условием получения требуемых документов. Утерянные документы восстанавливаются в архиве или у нотариуса, который заключал сделку ранее.
- дело с потерявшимися, умершими или протестующими совладельцами зачастую влечет за собой долгие судебные разбирательства или может быть неразрешимым вообще. Продавец должен перерегистрировать недвижимость, если ее часть оформлена на покойного родственника (что займет 10-30 дней), Если не принято наследство, срок рассмотрения дела в суде может занять до 3 месяцев. Если владельцев несколько – узнайте, согласны ли они продать объект и готовы ли все прийти к нотариусу.
- если продавец состоит в официальном браке, то его супруг (супруга) должна подписать свое согласие. Продавец должен подтвердить, если недвижимость приобреталась до заключения брака, но при наличии несовершеннолетних детей все равно потребуется согласие супруга (супруги). Если брак гражданский и имеются общие дети, нотариус может также потребовать согласие второй половины.
- препятствовать могут соседи, обладающие преимущественным правом выкупа, что бывает при продаже участка земли, части жилого дома или здания. Такие лица должны подписать у нотариуса согласие на продажу (и все их документы должны быть в порядке!). Или же нотариус отправляет им извещения с предложением купить объект по определенной стоимости. Если по истечении 30 дней ответа нет, недвижимость можно продавать другим лицам без согласия.
- отказ различных инстанций от выдачи справок, например из суда, от коммунальных служб и.т.п. Это случается очень редко, но иметь в виду нужно.
- сделка может быть отменена по вине покупателя, если нотариус не получил от него какой-либо нужный документ.
Иностранный покупатель должен иметь оригинал заграничного паспорта. Если он не состоит в официальном браке, желательно иметь документ это подтверждающий. Однако, с 2010 года в СНГ подобных справок органы гражданской регистрации не выдают из-за отсутствия общих баз данных. Вы можете написать заявление о том, что не состоите в официальном браке и заверить его нотариально. Нотариус примет такой документ.
Состоящие в официальном браке супруги оформляют недвижимость в общую собственность. На сделке могут присутствовать оба супруга. Если фамилии у супругов разные или на сделку приходит только один, нужно иметь с собой оригинал свидетельства о браке. Узнайте заранее, понадобится ли перевод на литовский язык.
Учитывайте человеческий фактор: как правило, в нотариальных конторах документы принимают помощники нотариуса, имеющие разный возраст и статус, обладающие разным опытом и степенью профессионализма. Сталкиваясь с нестандартной ситуацией, некоторые сочтут нужным действовать по обычной инструкции, не разобравшись в том, чего не знают. Причем вы не можете быть застрахованы от этого даже в самых серьезных нотариальных конторах. Это грозит потерей времени, в случае, если на несоответствие нотариус обратит внимание непосредственно на сделке, которую придется переносить. В связи с этим лучше уточнить все детали при подготовке. Особое внимание обращайте на текст договора и правильность указанных реквизитов. Если в сделке участвует иностранец, то письменный перевод документов или наличие переводчика обязательно. Имейте в виду, что даже аккредитованный переводчик должен иметь опыт устного перевода официального текста договоров у нотариуса. Еще желательно чтобы он брал деньги не за время, а за качество работы. В некоторых случаях нотариус берет на себя ответственность разъяснить сторонам контекст договора, полагаясь на свои языковые знания.
Как правило, сделка длится около 40 минут. А так процесс может занять 10 минут, а иногда полдня исправляют ошибки. Рекомендуем не назначать никаких важных встреч в день, на который запланирована сделка, т.к. никто не скажет, сколько точно времени займет весь процесс.
Завершение сделки зависит от формы расчета (наличный расчет до или на сделке, безналичный расчет). Нотариусу не требуется предъявлять документ о происхождении денежных средств и о том, когда и как они передаются продавцу, за исключением особых пунктов в договоре. Подтверждение расчета у нотариуса должно произойти в присутствии обоих сторон. После этого документы можно подавать в центр регистров Литвы.
Сделка, в которой недвижимость в залоге у банка, будет состоять из нескольких этапов и займет от 14 до 40 дней в зависимости от срока расчетов:
1. Получение разрешения из банка
2. Подписание договора
3. Перевод денежных средств на счет банка
4. Предъявление справки из банка об отсутствии задолженности нотариусу, который затем заявляет в регистр на снятие с ипотеки
5. Подписание акта приема-передачи
Стоимость нотариальных справок будет удвоена в случае рассрочки платежа, поскольку в центр регистров сначала будет подана заявка на отметку долга, а впоследствии за ее снятие придется платить еще одну пошлину.
Расчет может вестись в любой валюте по договоренности сторон. Часто банки увязывают кредит с евро. В договоре цена указывается в литах, при этом может быть указан эквивалент в иной валюте. Имейте в виду что для безналичного перевода из другого государства банку потребуется основание, то есть договор. Переводы с оффшорных счетов могут осуществляться, но только на счет не физического, а юридического лица. Вы можете открыть в Литве банковский счет, хотя нужно знать, что не все банки свободно открывают счета иностранцам.
Регистрировать недвижимость вы можете в любом отделении центра регистров. Если требуется срочная регистрация (за сутки) – она делается только по месту регистрации недвижимости. Забирать из центра регистров документы не нужно, кроме случаев, если нужен конкретный документ. Скажем, выписка для посольства с целью получения многократных виз на основании владения недвижимостью в Литве.
Владельцы недвижимости и их члены семьи имеют право на получение многократных виз в посольстве Литвы, если на каждого заявителя имеется 14 кв.м. полезной площади в жилом помещении. Недвижимость другого назначения дает право для выдачи только одноразовой визы, независимо от стоимости недвижимости.
Закон Литовской Республики о правовом положении иностранных лиц регулирует вопрос об оформлении ВНЖ. Недвижимость не дает основания для его получения, но является весомым аргументом.
Законы Литовской республики предусматривают возможность бизнес - иммиграции для иностранных граждан.
Под бизнес-иммиграцией понимают регистрацию фирмы, получение временного ВНЖ (вида на жительство сроком на 1 год), с возможностью его пролонгации и затем получения ПМЖ (постоянного вида на жительство).
Литва - очень привлекательная страна для ведения бизнеса. Западноевропейские фирмы переносят производства в Литву из-за дешевизны рабочей силы и материалов. Еще один плюс - отсутствие языкового барьера. Литовцы осознают, что русский язык - это язык бизнеса в Литве, из иностранных языков он полезнее немецкого и даже английского.
Некоторые литовские города 
Вильнюс - столица Литовской Республики, ухоженный, зеленый город с населением около полумиллиона человек, в котором органично сочетаются как старинные, так и современные районы.
Туристический и финансовый сектор, развитая промышленность обеспечивают высокую деловую активность.
Местные и иностранные компании создают спрос на коммерческие площади (офисные, торговые, складские). Это развивает сектор коммерческой недвижимости.
Вильнюс – это крупнейший образовательный центр Литовской Республики. Литовские и иностранные студенты учатся в университетах Вильнюса, что повышает спрос на аренду жилой недвижимости, и соответственно делает выгодными инвестиции в жилую недвижимость литовской столицы.
Недвижимость в Вильнюсе пользуется большим спросом у литовцев и иностранных инвесторов: немцев, британцев, русских поляков.
Тракай – город на воде, древнейшая столица Литвы, резиденция литовских князей. Известен королевским средневековым замком, расположенным на острове, в окружении 32 озер и множества достопримечательностей. Территория национального парка г. Тракай славится особым ландшафтом.
Это престижное и экологически безупречное место для приобретения частного коттеджа, комфортной жизни и активного отдыха.
Клайпеда – крупнейший транспортный и деловой центр Литвы. Клайпедский порт- единственный незамерзающий порт восточной части в Балтийском море.
Округ Клайпеды лидирует по экономическим показателям Литвы. Стабильность и стандарты, связанные с вступлением в ЕС и НАТО, являются фактором удачи в ведении бизнеса.
Иностранные инвестиции оказывают наиболее удачное влияние на развитие экономики округа, что обеспечивает последовательность и прогнозируемость экономического роста. В Клайпеде отлично развита инфраструктура транспорта.
Здесь много молодых, образованных и перспективных специалистов.
Паланга – литовский курорт на побережье Балтийского моря. Это основное место отдыха литовцев и иностранцев.
Перспективное место для инвестирования в сферу туризма и для спокойного отдыха всей семьей.
Паланга – это чистейшие песчаные пляжи, бодрящий воздух сосновых лесов, активный отдых, масса достопримечательностей.
В Паланге есть международный аэропорт и сюда есть прямые рейсы из России.
Нида –самый престижный курорт Литвы, расположенный в заповеднике ЮНЕСКО – на Куршской косе. Это место для людей, стремящихся сблизиться с природой, ценящих уединение, комфорт. Чистейший воздух, побережье Балтийского моря с белым песком, песчаные дюны, ландшафт с редкой растительностью.
В Ниде весьма высокие цены на недвижимость. Город пользуется популярностью у немцев, русских и поляков.
Друскиникай - это курорт на юге Литвы, который славится грязевыми и минеральными источниками. Сосновые леса, озера в черте самого города, развитая инфраструктура – все это обеспечивает внимание к недвижимости в Друскининкай со стороны россиян, немцев, поляков и.т.д.
Здесь построен самый больший в Европе аквапарк.
В городе намечено строительство современного горнолыжного комплекса.
Сельские дома и усадьбы в Литве.
Владение усадьбой позволяет сочетать первоклассную дачу для отдыха и / или прибыльный бизнес. Сдача таких объектов в аренду очень популярна в Литве и приносит хороший доход.
Официальные сайты Литовской республикиwww.migracija.lt Департамент миграции Литвы (имеется раздел на русском языке)
www.seimas.lt Литовский Сейм (поиск официальных документов, в том числе на русском языке)
www.lithuania.mid.ru - Посольство России в Литве
www.consulate-stpetersburg.mfa.lt Генеральное консульство Литовской Республики в Санкт-Петербурге
www.rulit.lt Русско-литовский и литовско-русский словарь онлайн
www.vilnius.skynet.lt О Вильнюсе по-русски. Люди. Город. Карты. Генеалогия. Архивы. История.
www.tusovka.lt Молодежная интернет-тусовка (по-русски)
www.ehu.lt Европейский гуманитарный университет в Вильнюсе (на русском языке)
www.autobusubilietai.lt Расписание автобусов по Литве (бронирование билетов)
www.fm.lt/radio Литовское радио в Интернете (радиостранции)
Сайты о Литве
www.litvavpeterburge.ru Литва в Петербурге (Литовская национально-культурная автономия)
www.olitve.ru Сайт о Литве, ее истории и культуре, городах и экономике.
Перейти в каталог недвижимости Литвы.
|
|
