World Travel Invest
Зарубежная недвижимость и путешествия
Контакты
     
  Каталог недвижимости  
   Недвижимость в Австрии  
   Недвижимость в Великобритании  
   Недвижимость на острове Фукуок  
   Недвижимость в Германии  
   Недвижимость на Кипре  
   Недвижимость в Литве  
   Недвижимость в России  
   Недвижимость на Сейшелах  
   Недвижимость в Уругвае  
   Недвижимость в Финляндии
  Недвижимость в Швейцарии  
 
 

 

Недвижимость в Швейцарии

 
   
 
   
И
нтерес к Швейцарии есть всегда, как со стороны как россиян, так и других иностранцев

Помимо наших соотечественников Швейцарию любят и ее европейские соседи.
Швейцария
привлекает
юридической и личной защищенностью, а также политической стабильностью.

Швейцария  интересна
для бизнесменов с точки зрения выгодных условий налогообложения для компаний.
Абсолютно всех Швейцария привлекает своим географическим положением — в центре Европы, с высоким качеством жизни,  великолепной природой, экологически чистыми продуктами, развитой транспортной инфраструктурой, высочайшим уровнем медицинского обслуживания и многим другим.

Стабильные  инвестиции

Покупать недвижимость в Швейцарии стоит в том случае, если основным намерением является стабильная инвестиция на долгосрочную перспективу. Определяющим фактором при этом, как правило, является сохранение капитала и его разумное приумножение.

Регион инвестор может выбрать по своему  предпочтению, однако купить недвижимость для отдыха он может только в определенных регионах, там, где есть квоты.

Процентные ставки по банковскому депозиту в Швейцарии относительно низкие (около 2 % в швейцарских франках). Зато инвестируя, например, в офисные помещения, которые сданы в аренду, можно рассчитывать на гарантированную доходность от 6 % годовых. Гарантом в данном случае выступают договоры аренды
.
Стоимость недвижимости в Швейцарии растет на 2–3 % каждый год.
А рынок недвижимости Швейцарии остается самым стабильным в Европе.

Капиталовложение в недвижимость Швейцарии приносит гарантированный доход при минимальных рисках,  являясь основным преимуществом перед другими вариантами инвестиций.

Рынок недвижимости Швейцарии предлагает привлекательные объекты недвижимости и бизнеса для инвестиций:  гостиницы, офисные, складские и торговые центры и.т.п.

Важные преимущества

Юридическая защищенность. Веками выстраиваемая система прямой демократии является дополнительной защитой для иностранных инвесторов.
Согласно этой системе не государство принимает окончательное политическое решение, а население страны.  Частная собственность имеет абсолютную юридическую защищенность.

Неприкосновенность капиталовложений.
Имущество инвестора в Швейцарии остается неприкосновенным и защищенным вне зависимости от того, является он иностранцем или гражданином этой страны.

Высокий уровень жизни и ее стабильность. Более 500 лет Швейцария не принимала участия в войнах и  не несла финансовых потерь.  Благодаря этому постоянно рос уровень жизни.
Швейцария – одна из самых богатых стран в мире, а швейцарский франк относится к самым стабильным мировым валютам. За последнюю четверть века многие европейские валюты потеряли до 50-ти процентов в цене в соотношении со швейцарским франком. Благодаря низкой инфляции (менее 1%) швейцарский франк – одна из наиболее стабильных валют и на сегодня в несколько раз в золотом эквиваленте превышает свою номинальную стоимость. На сегодняшний день это единственный случай в мире.

Относительно невысокий уровень налогообложения. Сравнив налогообложение в основных кантонах Швейцарии и в других европейских странах, можно увидеть, что в Швейцарии уровень налогообложения предприятий и физических лиц, имеющих годовой доход примерно 100 тысяч швейцарских франков, в сравнении с остальными европейскими регионами и США остается довольно низким. Таким образом, инвестиции в недвижимость Швейцарии можно охарактеризовать долгосрочным и стабильным капиталовложением.

Пути получения вида на жительство в Швейцарии

Расположенная в самом в сердце Европы, с населением около 7 миллионов человек и территорией приблизительно равной по площади московской области, эта страна  является излюбленным местом для круглогодичного отдыха.

Цюрих и Женева уже на протяжении нескольких лет входят в пятерку городов мира с самым высоким уровнем жизни. Теплый климат, безупречная экология, потрясающей красоты природа, разнообразие ландшафтов, архитектуры, культуры и языков  - все это придется по вкусу всем, кто ценит высокое качество жизни.

Всемирно известные компании, такие, как Gillette, Coca-Cola,
Cartier, Kraft Foods, Wella, Michelin и другие, открыли свои представительства и научные центры в Швейцарии, а инвесторы со всего мира уже много лет выбирают Швейцарию местом для своих капиталовложений.

Однако получить вид на жительство в этой прекрасной во всех отношениях стране совсем не так уж просто. Швейцарское законодательство предусматривает возможность выдачи разрешения на пребывание в Швейцарии только при наличии важных экономических, культурных или социальных оснований.
Например, бизнесмены имеют ВНЖ (вид на жительство) в Швейцарии на основании серьезных инвестиций в развитие экономики ее регионов.
Покупка недвижимости в Швейцарии и получение ВНЖ не связаны между собой никаким образом. Приобретение недвижимости является лишь основанием для оформления туристической визы.
Граждане России могут находиться в Швейцарии по туристической визе до 6 месяцев в году (2 раза по 3 месяца).


Пути для получения ВНЖ в Швейцарии

Первый путь
- это открытие компании ( управляющей или холдинговой компании, производственной компании, представительства или филиала российской компании, например). Регистрация компании и бизнеса является сегодня самым надежным, но вместе с тем довольно затратным способом для переселения в Швейцарию. Любой гражданин стран бывшего СССР имеет право зарегистрировать свою фирму в Швейцарии, трудоустроиться в ней, получить вид на жительство в качестве управляющего компанией с перспективой дальнейшего получения ПМЖ (через 10 лет) и гражданства (через 12 лет).

Однако для получения ВНЖ просто зарегистрировать компанию недостаточно. Она должна вести реальную деятельность (приобретение недвижимости  таковой не является), создавать рабочие места для швейцарцев, платить налоги и способствовать экономическому развитию региона.

При этом нужно учитывать постоянные ежегодные расходы на поддержание компании, контроль над ее деятельностью, разработку бизнес-плана, оплату расходов юристов, налоговые выплаты. Существует также риск отказа в предоставлении разрешения на работу, в связи с недостаточным опытом или квалификацией.

Второй путь для получения ВНЖ -  покупка готового бизнеса.  Этот путь связан со значительно меньшими административными и временными расходами по регистрации (т.к. бизнес уже существует) в
отличие от открытия новой компании. Однако не стоит недооценивать расходы на поддержание и контроль над деятельностью компании, подготовку бизнес-плана и т.д.

Возможно, на первом этапе, пока Ваше прошение о получении ВНЖ будет на рассмотрении, (а это может занять от 6 месяцев до 1 года), придется доверить бизнес местному управляющему. При подаче прошения о ВНЖ еще нужно  доказать причастность к тому бизнесу, который приобретается (подтвердить квалификацию и опыт работы в данной отрасли). В этом случае шансы получения ВНЖ в качестве управляющего или ведущего специалиста компании увеличиваются.
 
Еще один способ получить ВНЖ в Швейцарии при минимальных вложениях - это наличие работодателя в Швейцарии, готового взять на себя расходы по оформлению ВНЖ. Данный путь связан с поиском работы в Швейцарии и всеми вытекающими отсюда действиями и является наименее затратным с точки зрения денежных инвестиций.

При наличии достаточного капитала (как правило, это несколько миллионов швейцарских франков) и определенного вклада в экономическую, культурную или социальную жизнь страны, можно получить вид на жительство в Швейцарии на основании так называемого «налогового соглашения». Сумма годовых налоговых платежей в этом случае определяется из расчета годовых расходов на проживание в Швейцарии («налоговое соглашение» между Вами и кантоном, который выдает ВНЖ). Величина данной суммы является тем самым «интересом» для кантона, и от нее и зависит  готов ли кантон в принципе рассматривать запрос на ВНЖ или нет.

Поскольку у каждого из 26 кантонов Швейцарии есть свои правила и нормы, то представление о величине минимальных годовых налоговых платежей в разных кантонах тоже может быть разное. Решение принимается индивидуально на кантональном уровне.

Необходимо правильно оценивать высокую стоимость расходов данного пути получения ВНЖ (потребуется опытный юрист или адвокат), а также риск отказа в случае усложнения или невозможности процедуры проверки наличия и происхождения денежных средств.

Есть еще один интересный путь для получения ВНЖ без права работы, который имеет отношение к людям старше 55 лет, способным доказать или наличие постоянного ежегодного дохода (не менее 100.000 швейцарских франков), или обладание капиталом в размере не менее 1 миллиона швейцарских франков. В этом случае решение о выдаче ВНЖ без права работы тоже принимается на основании «налогового соглашения» (см. выше) с кантоном, выдающим ВНЖ. Потребуется предоставление документов, подтверждающих наличие и происхождение денежных средств.

При принятии решения о получении ВНЖ в Швейцарии необходимо учитывать два важных фактора:

-    после получения ВНЖ в стране нужно проживать не менее 181 дня в году
-    нужно быть готовым нести постоянные ежегодные расходы по уплате налогов швейцарскому государству

Стоит особо отметить, что получение вида на жительство в Швейцарии ничем не гарантируется. Решение принимается в каждом случае индивидуально на региональном и национальном уровне в специально созданных для этого институтах по делам иммиграции.

Перейти в каталог недвижимости Швейцарии.

 
     

© World Travel Invest 2017  Ι  English