| |
Финляндия — это гостеприимная, безопасная, комфортная для жизни, благополучная страна с идеальной экологией.
Экономика Финляндии признана одной из самых развитых экономик мира.
В международном рейтинге стран Финляндия стоит в последних строках по уровню преступности.
Спрос на финскую недвижимость связан
• с географическим близостью относительно России
• с экономической стабильностью
• правовым законодательством
• экологией и чистотой страны
• удобным и быстрым сообщением
• доступными ценами и соотношением цены/качества
• и прочими положительными факторами
В 2008 году Министерство Юстиции выпустило на русском языке справочник по приобретению недвижимости
А наша коллега Сейя Паксу совместно с Университетом Хельсинки в 2010 году интернет-портал с полной и актуальной информацией о приобретении недвижимости. Справочник написан доступным языком и содержит всю информацию о писанных и не писанных правилах жизни в Финляндии.
Налоги при покупке недвижимости Финляндии
По финскому законодательству, покупатель освобождается от оплаты государственного налога в случае приобретения капитального дома, предназначенного для постоянного жительства в Финляндии, и этот дом является его первым жильем на территории Финляндии.
Налоговое законодательство в Финляндии все время совершенствуется, все изменения, касающиеся налогов, становятся известны задолго до вступления их в силу, что позволяет налогоплательщикам постепенно адаптироваться к инновациям.
Налог на приобретение недвижимости в Финляндии выплачивается единовременно:
4 % размер налога при покупке дома или земельного участка
1,6 % - при покупке акций жилищного кооператива (квартиры) —
Годовой налог на недвижимость
Размер этого налога зависит от района Финляндии, а общая налоговая ставка составляет Финляндии от 0,5-1,0%.
Размер налога на недвижимость, которая используется как постоянное жилье - 0,22-0,50% от оценочной стоимости, которая как правило, меньше рыночной стоимости.
1-3% - налог на земельные участки без построек.
Иностранный гражданин может сдавать свою недвижимость в аренду. С полученной прибыли он платит налог, который составляет приблизительно 28% от прибыли. Размер налога одинаков для частных и юридических лиц.
Размер коммунальных платежей в Финляндии напрямую зависят от количества потребления электроэнергии и воды. Стоимость содержания зависит от площади объекта, количества проживающих и образа жизни, от системы отопления и от муниципалитета, в котором он расположен объект.
Расходы по содержанию квартиры
При покупке квартиры в Финляндии нужно предусмотреть размер обязательных общих домовых расходов (vastike). Эти расходы идут на оплату работы персонала, текущие ремонты, вывоз мусора, содержание сауны в доме, прачечной, сушильной комнат. Каждое ЖАО (жилищное акционерное общество) само определяет сумму vastike на ежегодном собрании акционеров.
Когда выгоднее всего покупать недвижимость в Финляндии?
Финская действительность очень отличается от российской. Следует учитывать, цены на недвижимость в Финляндии весной выше, чем осенью. В ноябре и декабре они снижаются. Это связано с вычетом хозяевами налогов в конце года. Если недвижимость продается во второй половине года, то, как правило, ее спешат продать, пусть даже с меньшей выгодой. А вот в январе и феврале цены наоборот повышаются. Финны на уступки идут неохотно, и продавать не торопятся. С другой стороны после Нового года в продаже появляется больше недвижимости, а значит и выбора. Знание таких и других нюансов позволяет использовать ситуацию с выгодой для себя.
Торг с успехом
На рынке недвижимости Финляндии различают цену предложения (это сумма, которую намерен получить продавец за свой объект недвижимости), и цену продажи (цена, за которую этот объект приобретается). Торг уместен не всегда, но в большинстве случаев.
Часто исходя все из той же российской действительности, покупатель, увидев в рекламе хороший объект, но еще его не увидев живьем, начинает спрашивать «насколько можно торговаться? Вон продают подобное, но дешевле!». Торг «из неоткуда» в Финляндии вести не принято.
Тут предлагать свою цену уместно только после личного осмотра, когда продавец видит вас и способен оценить серьезность вашего намерения.
На просмотре недвижимости вы можете сослаться на какие-либо недостатки или дефекты; но допустимо предлагать свою цену и без аргументирования причин ее снижения. Как правило, продавец будет обдумывать ваше предложение некоторое время. Период непредсказуем – от 1 дня до момента, если другой покупатель (а хорошими объектами в большинстве случаев интересуетесь не только вы) предложит ему более выгодную цену.
Хозяин может предложить компромиссную цену. Или согласиться на вашу.
Владение недвижимостью со своим берегом в Финляндии
В Финляндии участки у озер являются частной собственностью тех, кто ими владеет. И для россиян одним из непонятных пунктов при заключении договора купли-продажи является продажа участков или домов на берегу, т.е. вопрос совладения водным пространством (vesialueen osakaskunta). Право совместной собственности на водную территорию переходит вместе с правом собственности на участок, что указывается в выписке из земельного кадастра.
Хозяева прибрежных участков образуют объединение дольщиков акваторий и вместе решают вопросы ухода за водами, находящимися в их совместной собственности, и вопросы рыбной ловли.
Часто покупатели думают, что никто кроме совладельца озер не может в «их» водах купаться, заплывать, ловить рыбу. В Финляндии это не так.
Водный кодекс 1264/1961, ст. 24 главы 1
Каждый человек имеет право передвигаться по водной территории и по льду при условии, если он не причиняет лишнее беспокойство другим. На чужой части водной территории можно временно ставить якорь при уже изложенном условии. Запрещается продолжительно кататься на шумном катере вблизи поселений на берегах. Необходимо избегать катания на катерах в важных для нереста рыбы мелководных губах с мягким дном и объезжать на достаточном расстоянии ловящих рыбу с берега или лодок.
Перейти в каталог недвижимости Финляндии.
Перейти в раздел Бизнес в Финляндии
|
|
