World Travel Invest
Зарубежная недвижимость и путешествия
Контакты
 

 

Ответы на часто задаваемые вопросы

 
   
 
 

Если в вашем каталоге недвижимости нет нужного мне объекта, на каких условиях будет осуществляться поиск? Нужно ли мне заключать договор?

Договор на поиск объекта заключать не нужно. Мы экономим Ваше время и не обременяем подписанием лишних бумаг.  Для того, чтобы поиск недвижимости был максимально эффективным, необходимо как можно подробнее описать, что Вы ищете, обозначить конечную цель приобретения недвижимости.  То есть составить максимально подробную заявку. Наши консультанты подскажут, как это сделать.


Обычно за какой срок можно найти объект?

На этот вопрос однозначного ответа нет. На поиск нужного Вам объекта может понадобиться от одного дня (для подбора квартиры с типовыми характеристиками) до нескольких месяцев (если речь идет об инвестициях в недвижимость).


Платные ли у вас просмотры недвижимости?

Всем реальным покупателям трансфер, сопровождение и показ любого количества объектов предоставляется бесплатно.  Во всех других случаях (тем, кто недвижимость покупать не собирается, или данное событие в далеких планах или возможно только после решения личных финансовых проблем в неопределенные сроки, а так же всем тем, кто едет исследовать рынок или смотреть объекты ради любопытства, сравнения или сбора информации) - просмотр платный, стоимость по каждой стране разная, в зависимости от количества объектов и маршрута.


Я отправил заявку за подбор однокомнатной квартиры в Германии для сдачи в аренду. В Германию еду через три месяца. Почему вы мне выслали только семь вариантов? Больше ничего нет?

Мы отправили семь вариантов для того, чтобы Вы могли сориентироваться и понять ценовую политику рынка в текущий момент. Дело в том, что хорошие варианты по такому запросу долго не задерживаются в рекламе. Не только иностранные покупатели, но и сами немцы отслеживают хорошие предложения. Велика вероятность, что через три месяца этих квартир уже может не быть, то есть такой поиск превращается в пустую трату Вашего и нашего времени.
Подборка актуальных предложений для осмотра делается не ранее, чем за две недели до Вашего приезда в Германию.


Каков размер комиссии за ваши услуги?

Наша компания оказывает услуги по покупке и продаже недвижимости в нескольких странах мира. Чтобы дать четкий ответ на этот вопрос, необходимо уточнить, о какой стране и о каком объекте недвижимости идет речь.  Как правило, размер комиссионных составляет от 1 до 4% от продажной стоимости объекта.  В одних случаях комиссию платит продавец, в других - покупатель.


Чем ваша компания отличается от других агентств недвижимости?

Во-первых,  наши специалисты постоянно,  на протяжении многих лет проживают в странах, недвижимость которых представлена компанией. Мы работаем и с местными клиентами, и с клиентами из России, соблюдая одинаковые принципы работы.

Как Вы считаете, кто способен предоставить наиболее достоверную, актуальную информацию, показать знание тонкостей законодательства,  предусмотреть и оценить возможные риски: специалист, который в этой стране постоянно проживает и обладает многолетним практическим опытом или же менеджер, сидящий, к примеру, в офисе в Москве, и предлагающий купить недвижимость в стране, где он лично не был никогда?  Или даже если и был, то всего лишь раз или два?
Вы задумывались над тем, насколько важно знать и учитывать особенности менталитета той или ной страны, если планируете там жить, вести бизнес? Или если внушительное количество месяцев в году Ваша семья будет жить там?

Приведем такой пример. Семья хочет купить виллу в элитном месте баварских Альп или на красивейших озёрах Баварии. Муж располагает приличным капиталом, через несколько лет выходит на пенсию, может позволить себе виллу за несколько миллионов евро. Жена (второй брак) молодая, дети школьного, или даже дошкольного возраста. Муж мечтает о спокойных буднях на фоне красивого ландшафта, без стресса мегаполиса: вода, лыжи, гольф, ресторанчики с прекрасной кухней, сауна, бассейн. Жена думает о будущем детей: школа с высоким уровнем преподавания, всестороннее развитие, солидное социальное окружение, музыка, театры, спорт, музеи, концерты, дополнительные уроки русского языка и литературы. Картинка с фото из Интернета не дает абсолютно ничего. Как интегрировать детей и себя саму в среду небольшого населенного пункта, где находится вилла? Куда ребёнок  будет ходить на все эти культурные мероприятия?  Чем меньше населённый пункт, тем консервативнее население. Молодой женщине выйти вечером на высоких каблуках некуда. Ни муж, ни жена не говорят не то, что по-немецки, даже английским не очень владеют. Среди местных в провинции не распространен английский, и уважать немцы будут только тех, кто говорит по-немецки, а размер кошелька тут значения не имеет.  Поэтому исходить лучше из того, что за окружение Вам нужно, а не из картинок в Интернете. А руководства к такому действию ни в литературе, ни в Интернете нет.

Ещё один пример. Семья с ребенком школьного возраста выбирает жилье в Германии и международную школу по Интернету. Приезжают, смотрят одну и разочаровываются. Смотрят вторую, нравится, только после учебы в этой школе ребенок не сможет учиться в немецком университете, поскольку все преподавание ведется на английском, уровень немецкого языка недостаточный. А ведь можно все это заранее выяснить у опытного специалиста и не тратить массу времени на неэффективные действия.  А вот если говорить о Великобритании, то например, Оксфорд и Кембридж — лидеры в науке и литературе, а получать там степень MBA не стоит, для этого есть бизнес-школы.

Во-вторых,
мы стараемся предложить Вам лучшую цену. Однако, как и на любом цивилизованном рынке, у нас не принято делать ненормальные наценки только для того, что бы потом потешить тщеславие клиента и сбросить столько, сколько он захочет. Все объекты выставляются на продажу по их реальной рыночной стоимости.  Там, где уместно и возможно сделать скидку, мы всегда с радостью попробуем сделать для Вас цену ниже. Есть, конечно, отдельные объекты коммерческой или элитной недвижимости, а также отдельные новостройки, где спектр торга действительно широкий, но это не относится к среднестатистической недвижимости. Всем ожидающим скидки в размере 15-20% - лучше искать подобные предложения в Болгарии или Египте.

В-третьих, наша компания занимается продажей недвижимости на стабильных, цивилизованных, перспективных рынках, а не там, где платят высокую комиссию.


Хочу купить готовый бизнес. Заинтересовало несколько вариантов, но первоначальной информации мне недостаточно.  Почему я не могу получить по электронной почте подробные сведения о таких предложениях?

Все очень просто: ни один владелец не согласится на дистанционную передачу финансовой информации третьим лицам, с вероятностью ее утечки к конкурентам. Мы ищем бизнессы только под заказ, с учетом профессионального опыта, компетенции и пожеланий покупателя, все очень индивидуально, а доступ к учредительным и финансовым документам фирм-продавцов возможен только при личном приезде в страну, в которой планируете купить бизнес.
Пожалуйста, не просите нас передавать такую информацию по Интернету.


Я хочу купить коммерческую недвижимость в Европе за 3 миллиона евро. Вы можете сделать подборку вариантов? Как будет строиться схема работы?

Прежде чем начать работу по запросу, связанному с инвестированием в коммерческую недвижимость с таким бюджетом, мы хотим знать, с кем имеем дело, получив аргументы, подтверждающие серьезность Ваших намерений. Поэтому просим Вас представиться, указать организацию, которую Вы представляете или же если Вы ищете объект для себя, то каким родом деятельности занимаетесь. Как правило, в 99 случаев из 100 подобные вопросы не вызывают удивления у клиента. Более того, в большинстве случаев клиент сам считает нужным представиться, не скрывая того, кто он есть на самом деле. После такого знакомства мы приступаем к поиску объектов под данный запрос.

Такая схема работы связана со следующими причинами: иногда люди делают такие «запросы» ради простого любопытства, сбора информации для неясных целей ее использования, или просто ради развлечения. Они просят сделать «подборку» недвижимости стоимостью в несколько миллионов евро и выслать ее на e-mail. Заявка запускается в рабочий процесс, в котором задействовано много людей, тратится масса времени и усилий. А затем можно услышать следующее: «Ой, а мне в этих странах недвижимость не нужна, я передумал, вместо Великобритании я теперь хочу инвестировать в США, или Канаду, или может быть Австралию». Или же вообще ничего не услышать: клиент просто пропадает.
Какой вывод можно сделать о таком человеке? Возможно, по ту сторону экрана сидит студент и развлекается, или какой-нибудь душевно больной человек, или пятый вцепочке посредник целью которого является продать неизвестно что неизвестно кому, или конкурент.

Наши специалисты отрабатывают каждую заявку качественно, по выверенному годами алгоритму. Мы ценим свое время и не хотим тратить его впустую на обработку запросов от неизвестных нам лиц с абсолютно неопределенными целями.


На каком языке составляется договор купли продажи? Предоставляете ли вы переводчика, если я не владею иностранным языком?

Договор купли-продажи, как и все остальные документы по сделке, составляется на официальном языке той страны, в которой Вы покупаете недвижимость, при необходимости и на русском языке.  Мы предоставляем услуги переводчика.


Какова гарантия, что нужный объект вы найдете? А то я зря потрачу время и деньги, а Вы будете кормить обещаниями?

100% гарантии на это никто не даст, а если будут утверждать, то скорее всего, Вас хотят ввести в заблуждение. Однако при условии, что заявленные Вами требования к объекту реальны и адекватны, мы даем самую высокую вероятность того, что объект будет найден.  А наши специалисты берутся за работу только с такими заявками, поэтому мы уверены в успешном завершении процесса. Для подбора недвижимости нами привлекаются ведущие профессионалы: агентства, девелоперские компании, строители,  архитекторы, банки, аукционы, адвокаты и оценщики.


Я могу получить онлайн-консультацию по вопросам налогообложения бизнеса, который я хочу вести в стране N?

Онлайн-консультации предоставляются только по общим вопросам.
По вопросам налогообложения вы можете получить консультацию только при личной встрече в стране, где Вы планируете вести бизнес.


Интересуют покупка коммерческой доходной недвижимости в Европе. Например, Германия, Австрия, Швейцария, Великобритания. Какие расходы несет покупатель, налоги, обслуживание, подводные камни, временные рамки???

По каждый стране вопросов и нюансов огромное количество, поэтому необходимо исходить из Ваших целей и бюджета. Чем подробнее описаны цели, ситуация и свое видение, тем более эффективную и конкретную консультацию мы сможем предоставить.


Что нужно сделать, если я хочу разместить объявление о продаже своей недвижимости на сайте компании?

Первоначально понадобится подробное описание Вашего объекта недвижимости, план, качественные фотографии. Затем наши консультанты свяжутся с Вами для уточнения интересующих нас деталей.
Возможно, у нас уже есть покупатель на Вашу недвижимость, и даже не будет необходимости выставлять ее в рекламу.


Сколько стоят ваши услуги по подготовке пакета документов на бизнес-эмиграцию?

Благодаря деятельности ряда посредников и псевдоконсультантов, у многих людей, желающих перебраться за рубеж, создалось обманчивое впечатление, что можно купить некий пакет документов, гарантирующих вид на жительство, а то и гражданство. Мы не оформляем документы для бизнес-эмиграции. Такого пакета документов не существует в природе. Бизнес-эмиграция не дает автоматического права на ПМЖ. Мы помогаем создать бизнес путем регистрации новой или покупки существующей фирмы. Помогаем подготовить бизнес-план, сделать бухгалтерский учет,  сдать отчетность по налогам, решить возникающие проблемы. Но суть в том, что каждый клиент имеет свои планы и свои реалии, поэтому для каждого клиента пакет предоставляемых нами услуг будет различаться, а значит, будет различаться его стоимость.

Чтобы сказать, в какую сумму обойдется вся процедура, Вам необходимо предоставить нам максимально подробную информацию о ваших намерениях и обстоятельствах дела.


Можно ли получить ипотечный кредит под покупку недвижимости за рубежом, и оказываете ли вы содействие в получение таких кредитов?

Да, при покупке недвижимости за рубежом в ряде стран Вы можете воспользоваться ипотечным кредитом. Банки готовы предоставить его и иностранным гражданам. Вы можете положиться на порядочность и высокую корпоративную культуру банков. С другой стороны, Вы должны чётко представлять, что банки ожидают от Вас в будущем взаимной пунктуальности и порядочности по погашению выданного кредита, поэтому Вам необходимо всё досконально взвесить и просчитать, чтобы пойти на этот шаг. Действия на авось должны быть полностью исключены.

Мы оказываем помощь в получении ипотечных кредитов в банке. Более того, на основе анализа Ваших персональных потребностей и финансовых возможностей, мы подготовим для Вас оптимальный вариант условий кредитного соглашения с банком. В целом, при пунктуальном погашении кредита, идея ипотечного кредитования очень интересна. В настоящий момент процентная ставка по кредиту находится на уровне 3-5% годовых.


Делаете ли вы визы?

Мы оказываем безвозмездное содействие в данных вопросах реальным и своим проверенным клиентам (а также их близким людям) и лицам, подписавшим договоры, или намеревающимся приехать уже на оформление сделки.
Однако, мы не занимаемся коммерческой продажей приглашений для консульских отделов, а также оформлением виз или коммерческим содействием в оформлении этих виз. 


Участвует ли Ваша компания в выставках-ярмарках по недвижимости в России?

Нет, мы не участвуем в выставках. 

Во-первых, для того, чтобы где-то участвовать, нужно тратить силы и время. У нас просто нет такой возможности, потому что мы круглый год заняты и у нас нет времени заниматься подготовками к выставкам и участию в них.

Во-вторых, нам нет необходимости заявлять о себе таким образом, чтобы клиенты определенного уровня обратили на нас внимание. Мы очень рады тому факту, что нам уже давно не приходится убеждать клиентов выбрать именно нас. Мы привыкли к тому, что наши клиенты сами нас находят и чаще всего по рекомендациям.

В-третьих, наверняка Вы уже слышали, что хороший продукт в рекламе не нуждается. Нам нет смысла везти на выставки то, что мы продаем. Как правило, самые «вкусные» предложения не доходят даже до рекламы  на сайте, а тем более до выставок. Есть такие объекты недвижимости, решение о покупке которых принимается за 72 часа, иногда даже по телефону.

Кроме этого, в нашей компании  минимизирован маркетинговый бюджет, а в некоторых агенствах зачастую он составляет до 25% от стоимости объекта недвижимости и добавляется к его цене. В конечном счете, эти расходы ложатся на покупателя, что мы считаем неприемлемым.  На наш взгляд, участие в подобных выставках является делом затратным и не оправдывающим себя.


Есть ли свободные вакансии в вашей компании?

Сейчас свободных вакансий нет, но если Вы талантливы и считаете, что должны работать в нашем коллективе, просьба высылать резюме с фотографией на почту: info@worldtravelinvest.com.

По тому, как Вы составите резюме, мы будем судить о том, подходите ли Вы нам.  Предварительно просим убедиться, что Вам от 22 лет, у Вас и у Ваших родственников нет судимостей, Вы идеально грамотны (орфография) и у Вас есть большое желание работать и зарабатывать.  В нашей компании могут работать люди как с опытом, так и без него.
Еще мы должны сказать: несмотря на мнение многих, что риэлторский бизнес — это просто, на самом деле это  сложная штука, и в первую очередь, напряженный ежедневный умственный труд. Зато это та работа, где всегда есть чем заняться и можно приобрести колоссальный опыт.

Если Вы не боитесь поработать, если Вы готовы сделать все, чтобы добиться идеального результата — Вы обязательно станете частью нашей большой дружной семьи, которая, как Вы понимаете, живет во многих городах Европы, Америки, Азии, а также на островах... Надеемся на плодотворное сотрудничество.


Деловая Информация

Дорогие друзья и коллеги, по вопросам размещения рекламы просим не звонить, а  вместо этого присылать предложения только по электронной почте.

Что касается продвижения и рекламы нашего сайта, просим по этому вопросу нас не беспокоить, поскольку в посторонних услугах мы не нуждаемся. Просим отнестись к этому с пониманием.




 
     

© World Travel Invest 2017  Ι  English