|
| |
Недвижимость в Швейцарии |
|
| |
|
|
| |
Интерес к Швейцарии есть всегда, как со стороны как россиян, так и других иностранцев
Помимо наших соотечественников Швейцарию любят и ее европейские соседи.
Швейцария привлекает юридической и личной защищенностью, а также политической стабильностью.
Швейцария интересна для бизнесменов с точки зрения выгодных условий налогообложения для компаний.
Абсолютно всех Швейцария привлекает своим географическим положением — в центре Европы, с высоким качеством жизни, великолепной природой, экологически чистыми продуктами, развитой транспортной инфраструктурой, высочайшим уровнем медицинского обслуживания и многим другим.
Стабильные инвестиции
Покупать недвижимость в Швейцарии стоит в том случае, если основным намерением является стабильная инвестиция на долгосрочную перспективу. Определяющим фактором при этом, как правило, является сохранение капитала и его разумное приумножение.
Регион инвестор может выбрать по своему предпочтению, однако купить недвижимость для отдыха он может только в определенных регионах, там, где есть квоты.
Процентные ставки по банковскому депозиту в Швейцарии относительно низкие (около 2 % в швейцарских франках). Зато инвестируя, например, в офисные помещения, которые сданы в аренду, можно рассчитывать на гарантированную доходность от 6 % годовых. Гарантом в данном случае выступают договоры аренды
.
Стоимость недвижимости в Швейцарии растет на 2–3 % каждый год.
А рынок недвижимости Швейцарии остается самым стабильным в Европе.
Капиталовложение в недвижимость Швейцарии приносит гарантированный доход при минимальных рисках, являясь основным преимуществом перед другими вариантами инвестиций.
Рынок недвижимости Швейцарии предлагает привлекательные объекты недвижимости и бизнеса для инвестиций: гостиницы, офисные, складские и торговые центры и.т.п.
Важные преимущества
Юридическая защищенность. Веками выстраиваемая система прямой демократии является дополнительной защитой для иностранных инвесторов. Согласно этой системе не государство принимает окончательное политическое решение, а население страны. Частная собственность имеет абсолютную юридическую защищенность.
Неприкосновенность капиталовложений.
Имущество инвестора в Швейцарии остается неприкосновенным и защищенным вне зависимости от того, является он иностранцем или гражданином этой страны.
Высокий уровень жизни и ее стабильность. Более 500 лет Швейцария не принимала участия в войнах и не несла финансовых потерь. Благодаря этому постоянно рос уровень жизни.
Швейцария – одна из самых богатых стран в мире, а швейцарский франк относится к самым стабильным мировым валютам. За последнюю четверть века многие европейские валюты потеряли до 50-ти процентов в цене в соотношении со швейцарским франком. Благодаря низкой инфляции (менее 1%) швейцарский франк – одна из наиболее стабильных валют и на сегодня в несколько раз в золотом эквиваленте превышает свою номинальную стоимость. На сегодняшний день это единственный случай в мире.
Относительно невысокий уровень налогообложения. Сравнив налогообложение в основных кантонах Швейцарии и в других европейских странах, можно увидеть, что в Швейцарии уровень налогообложения предприятий и физических лиц, имеющих годовой доход примерно 100 тысяч швейцарских франков, в сравнении с остальными европейскими регионами и США остается довольно низким. Таким образом, инвестиции в недвижимость Швейцарии можно охарактеризовать долгосрочным и стабильным капиталовложением.
Пути получения вида на жительство в Швейцарии 
Расположенная в самом в сердце Европы, с населением около 7 миллионов человек и территорией приблизительно равной по площади московской области, эта страна является излюбленным местом для круглогодичного отдыха.
Цюрих и Женева уже на протяжении нескольких лет входят в пятерку городов мира с самым высоким уровнем жизни. Теплый климат, безупречная экология, потрясающей красоты природа, разнообразие ландшафтов, архитектуры, культуры и языков - все это придется по вкусу всем, кто ценит высокое качество жизни.
Всемирно известные компании, такие, как Gillette, Coca-Cola, Cartier, Kraft Foods, Wella, Michelin и другие, открыли свои представительства и научные центры в Швейцарии, а инвесторы со всего мира уже много лет выбирают Швейцарию местом для своих капиталовложений.
Однако получить вид на жительство в этой прекрасной во всех отношениях стране совсем не так уж просто. Швейцарское законодательство предусматривает возможность выдачи разрешения на пребывание в Швейцарии только при наличии важных экономических, культурных или социальных оснований.
Например, бизнесмены имеют ВНЖ (вид на жительство) в Швейцарии на основании серьезных инвестиций в развитие экономики ее регионов.
Покупка недвижимости в Швейцарии и получение ВНЖ не связаны между собой никаким образом. Приобретение недвижимости является лишь основанием для оформления туристической визы.
Граждане России могут находиться в Швейцарии по туристической визе до 6 месяцев в году (2 раза по 3 месяца).
Пути для получения ВНЖ в Швейцарии 
Первый путь - это открытие компании ( управляющей или холдинговой компании, производственной компании, представительства или филиала российской компании, например). Регистрация компании и бизнеса является сегодня самым надежным, но вместе с тем довольно затратным способом для переселения в Швейцарию. Любой гражданин стран бывшего СССР имеет право зарегистрировать свою фирму в Швейцарии, трудоустроиться в ней, получить вид на жительство в качестве управляющего компанией с перспективой дальнейшего получения ПМЖ (через 10 лет) и гражданства (через 12 лет).
Однако для получения ВНЖ просто зарегистрировать компанию недостаточно. Она должна вести реальную деятельность (приобретение недвижимости таковой не является), создавать рабочие места для швейцарцев, платить налоги и способствовать экономическому развитию региона.
При этом нужно учитывать постоянные ежегодные расходы на поддержание компании, контроль над ее деятельностью, разработку бизнес-плана, оплату расходов юристов, налоговые выплаты. Существует также риск отказа в предоставлении разрешения на работу, в связи с недостаточным опытом или квалификацией.
Второй путь для получения ВНЖ - покупка готового бизнеса. Этот путь связан со значительно меньшими административными и временными расходами по регистрации (т.к. бизнес уже существует) в отличие от открытия новой компании. Однако не стоит недооценивать расходы на поддержание и контроль над деятельностью компании, подготовку бизнес-плана и т.д.
Возможно, на первом этапе, пока Ваше прошение о получении ВНЖ будет на рассмотрении, (а это может занять от 6 месяцев до 1 года), придется доверить бизнес местному управляющему. При подаче прошения о ВНЖ еще нужно доказать причастность к тому бизнесу, который приобретается (подтвердить квалификацию и опыт работы в данной отрасли). В этом случае шансы получения ВНЖ в качестве управляющего или ведущего специалиста компании увеличиваются.
Еще один способ получить ВНЖ в Швейцарии при минимальных вложениях - это наличие работодателя в Швейцарии, готового взять на себя расходы по оформлению ВНЖ. Данный путь связан с поиском работы в Швейцарии и всеми вытекающими отсюда действиями и является наименее затратным с точки зрения денежных инвестиций.
При наличии достаточного капитала (как правило, это несколько миллионов швейцарских франков) и определенного вклада в экономическую, культурную или социальную жизнь страны, можно получить вид на жительство в Швейцарии на основании так называемого «налогового соглашения». Сумма годовых налоговых платежей в этом случае определяется из расчета годовых расходов на проживание в Швейцарии («налоговое соглашение» между Вами и кантоном, который выдает ВНЖ). Величина данной суммы является тем самым «интересом» для кантона, и от нее и зависит готов ли кантон в принципе рассматривать запрос на ВНЖ или нет.
Поскольку у каждого из 26 кантонов Швейцарии есть свои правила и нормы, то представление о величине минимальных годовых налоговых платежей в разных кантонах тоже может быть разное. Решение принимается индивидуально на кантональном уровне.
Необходимо правильно оценивать высокую стоимость расходов данного пути получения ВНЖ (потребуется опытный юрист или адвокат), а также риск отказа в случае усложнения или невозможности процедуры проверки наличия и происхождения денежных средств.
Есть еще один интересный путь для получения ВНЖ без права работы, который имеет отношение к людям старше 55 лет, способным доказать или наличие постоянного ежегодного дохода (не менее 100.000 швейцарских франков), или обладание капиталом в размере не менее 1 миллиона швейцарских франков. В этом случае решение о выдаче ВНЖ без права работы тоже принимается на основании «налогового соглашения» (см. выше) с кантоном, выдающим ВНЖ. Потребуется предоставление документов, подтверждающих наличие и происхождение денежных средств.
При принятии решения о получении ВНЖ в Швейцарии необходимо учитывать два важных фактора:
- после получения ВНЖ в стране нужно проживать не менее 181 дня в году
- нужно быть готовым нести постоянные ежегодные расходы по уплате налогов швейцарскому государству
Стоит особо отметить, что получение вида на жительство в Швейцарии ничем не гарантируется. Решение принимается в каждом случае индивидуально на региональном и национальном уровне в специально созданных для этого институтах по делам иммиграции.
Перейти в каталог недвижимости Швейцарии.
|
|
| |
|
|
|
