| |
Перейти в каталог недвижимости Австрии.
Выбирая недвижимость в Европе, люди присматриваются и к такой прекрасной стране, как Австрия. Высокие стандарты жизни, безопасность и защищенность, политическая стабильность, замечательная природа не могут не привлекать. По уровню жизни Австрия уступает только Швейцарии, из европейских стран.
Существует масса других аргументов в пользу этой прекрасной страны. Их можно без труда найти и прочесть в Интернете.
Интересный факт заключается в том, что те люди, кто серьезно нацелен купить недвижимость в Австрии, многое знают о ней сами, неоднократно бывали в стране, поэтому рассказывать им преимущества покупки недвижимости в Австрии не нужно.
Следует подходить к покупке осмысленно, корректно оценивая все особенности процесса приобретения недвижимости в Австрии и владения ею еще на этапе обдумывания такого решения. Строго говоря, Австрия – страна для людей с очень высоким уровнем достатка и четким пониманием того, для чего им нужна недвижимость именно в этой стране.
Нужно хорошо и правильно объяснить – зачем вам нужна недвижимость, и чем вы планируете заниматься в стране. Вариант "просто недвижимости для отдыха" не пройдет в 90% случаев. В Австрии существует большой ряд ограничений для приобретения иностранцами недвижимости и каждая сделка должна быть одобрена властями в индивидуальном порядке.
Следует запланировать определенную сумму на расходы, связанные с покупкой недвижимости (от 9% от стоимости недвижимости). Покупателей из стран, не входящих в ЕС, ожидают дополнительные расходы.
Идентификация личности покупателя является одним из важнейших этапов процесса согласования сделки.
Иностранцам, решившим купить недвижимость в Австрии, необходимо подтвердить законность происхождения денежных средств. Не возникнет проблем у чистого перед законом, состоявшегося и состоятельного человека.
Покупая недвижимость в Австрии, не стоит надеяться на большую прибыль, так как рост ее стоимости здесь 3-4% в год. Приобретение недвижимости в Австрии не следует рассматривать как бизнес: государство создало для своих граждан все условия, исключающие подобные спекуляции.
Австрия - это страна, в которой хочется жить. Однако, осуществить эту мечту сложно, поскольку Австрия отличается жестким миграционным законодательством. Приобретение недвижимости в Австрии дает возможность получения только шенгенской мультивизы на год, на 90 дней в полугодие. Но не гарантирует никакого вида на жительство, не говоря о гражданстве.
Если цель обрести место жительство в Австрии не обдумана и не имеет четких оснований, но есть желание купить недвижимость и получить вид на жительство в Европе, лучше рассматривать другие варианты, например страны Балтии или хотя бы соседнюю Германию. Если у вас есть желание иметь недвижимость, подобную как в Австрии, изучите предложения по продаже недвижимости в Баварии: в паре десятков километров от австрийской границы, в пределах 50 км от аэропорта Мюнхена, прекрасная недвижимость на курортах, у озер, у термальных источников, в горах. Стоит такая недвижимость в разы дешевле, содержать ее менее затратно, и купить ее можно безо всяких ограничений.
Австрия – всегда останется страной для гурманов жизни. Это выбор тех, кто хочет получить наивысшее качество жизни и готов за это платить.
Австрия или Швейцария? В целом австрийская недвижимость сравнима со швейцарской. На австрийском рынке недвижимости используются те же схемы, что и в соседней Швейцарии. Что касается Альп, то ликвидность недвижимости в австрийских Апьпах выше, чем во французских, например. Дело в том, что французы продают свои Альпы уже более 50 лет, потенциал роста рынка невысок. Австрия же начала продавать недвижимость в Альпах относительно недавно. Цены здесь ниже, чем во Франции и Швейцарии. Прогнозируется рост примерно 4-5% в год. Австрия характеризуется высокоразвитой инфраструктурой, живописнейшей природой, чистейшим воздухом, большим выбором развлечений, курортов. Все это привлекает еще большее количество туристов, что не может не радовать инвестора. В среднем доход от аренды недвижимости на курортах Австрии составляет 6-7%, по сравнению с 4% во Франции, и 3% в Швейцарии.
Инвестору в Австрии предлагается схема lease-back (гарантированная рента). К примеру, чтобы стать собственником апартаментов с 1 спальней площадью 40 кв.м., нужна инвестиция в размере 100 000 евро (50% от стоимости), остальная часть берется в ипотеку. Сдача апартаментов в аренду покрывает все расходы по погашению кредита. Несколько недель в году собственник может бесплатно использовать недвижимость в личных целях.
В течение первых 10 лет управляющая компания берет на себя все заботы по сдаче в аренду, содержанию, ремонту. Доход от аренды индексируется каждый год. Затем договор может быть продлен еще на 10 лет, по желанию инвестора.
По уровню стабильности и развития экономики Австрию может сравнить со Швейцарией. Здесь используется классическая банковская система, почти не изменились условия ипотечного кредитования. В условиях мирового кризиса Австрию можно отнести к наиболее стабильным рынкам, который демонстрирует умеренный рост. Права иностранных инвесторов защищены так же, как и права местного населения. Имущество всегда остается неприкосновенным независимо от статуса резидент или нерезидент.
Покупка недвижимости в Австрии1. Только граждане Австрийской Республики могут покупать недвижимость в Австрии без ограничений.
2. Иностранцы могут приобретать недвижимость и землю в Австрии, но это регулируется государством и федеральными землями: требуется получить разрешение на покупку. Требования для разных категорий иностранцев отличаются.
3. Подать заявление на получение разрешения вы можете самостоятельно. Однако мы рекомендуем воспользоваться услугами уполномоченного нотариуса и адвоката, так как подача ими заявления считается в Австрии хорошим тоном.
4. Западные федеральные земли - Тироль, Форарльберг и Зальцбург имеют самые строгие законы. Это связано с близостью к Германии и желанием многих платежеспособных немцев купить дачу в австрийских горах. Таким образом государство защищает своих граждан от массовой скупки земли иностранцами и для стабилизации цен на рынке.
5. Использование сельскохозяйственных земель предусмотрено только для ведения соответствующей деятельности.
6. Любое строительство, ремонт или реконструкция требуют получения разрешений и согласований.
Австрия – это федеральное государство, поэтому помимо федерального законодательства существуют законодательства девяти федеральных земель. Это означает, что есть разные законы, регулирующие приобретение земельной собственности иностранцами. Поэтому дать общую консультацию о том, как иностранцы могут приобрести недвижимость в Австрии, сразу невозможно. Для начала нужно выяснить на территории какой земли находится объект. Однако следует заметить, что большинство законов о приобретении недвижимого имущества иностранцами в Австрии относительно похожи между собой. Исключением являются либеральные законы Вены.
Перейти в каталог недвижимости Австрии
Что нужно знать инвестору о различиях и общих чертах Австрии и соседней Германии? Часто сознание инвестора воспринимает Австрию и Германию как нечто единое, и это объяснимо: одно этническое происхождение, один язык, тесные исторические и культурные связи, соседские отношения и.т.д. Даже название страны в переводе с немецкого означает «восточные земли». Как известно, соседско-родственные отношения очень часто порождают конфликты, соперничество и обиды. Любить соседа сложнее, чем весь остальной мир.
Обратим же внимание на несколько важных отличий между австрийцами и немцами
1. Происхождение. Ни в коем случае не называйте австрийца немцем. Это все равно, что назвать русского белорусом. У большинства австрийцев славянские, еврейские, венгерские корни, что позволяет считать Австрию ославянившейся Германией. Австрийцы уделяют больше внимания своему внешнему виду, чем немцы, одеваются лучше и элегантнее. А еще считается, что австрийцы внешне красивее немцев.
2. Языковые. Тот самый немецкий язык считается в Австрии языком власти, СМИ, учебных заведений, бизнеса. Однако на улицах, среди населения царит особый «странный» немецкий язык. Австрийцы считают «свой вариант немецкого» более мелодичным и красивым, а «настоящий немецкий» – грубым.
3. В отношении внешней политики Австрия сохраняет постоянный нейтралитет, не участвует в военных альянсах, а также здесь нет военных баз. Это маленькая страна, не претендующая на главные роли в мире. Чего не скажешь о Германии - политическом тяжеловесе, влиятельном члене НАТО.
4. В Австрии выше уровень жизни, чем в Германии. А ритм жизни в Австрии куда размереннее, по сравнению с соседней Германией с ее не на минуту не останавливающейся работой.
5. На австрийскую кухню оказало влияние имперское прошлое - венгерской, балканской, чешской кухни, поэтому она разнообразнее немецкой. Немцы предпочитают не столь здоровую пищу, сколько ту, которую можно приготовить побыстрее.
Загадка Австрии
Как эта маленькая страна, без выхода к морю, с горным ландшафтом, без наличия ценных полезных ископаемых достигла такого высокого уровня жизни и технологического уровня развития? Стала одним из международных центров финансовой, экономической и предпринимательской деятельности, со столицей мирового класса - Веной?
1. Расположение. Австрия находится в самом сердце Европы, на пересечении важнейших международных путей сообщения во всех направлениях. В стране развитая сеть прямого транспортного сообщения, всех видов транспорта. Современные терминалы, большие склады и погрузочно-разгрузочные площади обеспечивают качественное обслуживание и быструю доставку товара в любую точку Европы.
2. Развитый индустриальный сектор. В Австрии хорошо развито производство различного оборудования: транспортного, металлургического, горного, сельскохозяйственного, деревообрабатывающего, текстильного, пищеперерабатывающего. Австрия занимает первое в Европе место по производству электрических батарей и элементов, и по экспорту лыж (Atomic). Австрийская компания Doppelmayr получила Олимпийский заказ на строительство в Сочи трехканатной дороги, способной перевезти автомобиль.
3. Сельское хозяйство. В Австрии хоть и небольшой, но зато очень развитый аграрный сектор. Он не только удовлетворяет потребности государства на 90%, но и активно снабжает мир молочными и мясными продуктами. Крупный рогатый скот пасется на экологически чистых альпийских лугах, поэтому австрийская продукция пользуется повышенным спросом.
4. Высокий инновационный потенциал. В Австрии около 3 000 научно-исследовательских институтов, более 35 технологических центров, объединяющих почти 1000 инновационных компаний. Затраты государства на исследования растут каждый год, разработаны системы поощрений, налоговые льготы, низкопроцентные кредиты, субсидии, действуют фонды стимулирования научных исследований, развития технологий. Австрийское know how и австрийский менеджмент востребованы во всем мире.
5. Интеграция в мировую экономику. Австрийские товары и услуги соответствуют высочайшим стандартами качества. Несмотря на свои небольшие размеры и немногочисленность населения, Австрия торгует более чем со 150 странами мира.
6. Туризм – это один из главных источников доходов Австрии, ее ежегодно посещает около 18 миллионов туристов. Это Мекка для горнолыжников: лучшие в мире горнолыжные трассы, безупречное обслуживание, новейшая техника. В этой стране путешественник восхищен всем: сказочными деревеньками, озерами с изумрудной водой, альпийскими лугами и ландшафтами, бесчисленными музеями и музейчиками, историческими памятниками, невероятным количеством кофеен. В Вене – музыкальной столице мира – можно в любое время года попасть на какой-либо музыкальный фестиваль.
7. Для инвестора Австрия привлекательна своим деловым климатом, приемлемым налогообложением, низким уровнем преступности, надежностью и стабильностью юридической системы.
Особенности национального характера австрийцев
Австрийцы не склонны демонстрировать свой патриотизм. Они любят пошутить над собой, при этом бережно относясь к своей стране, традициям и культуре. У них развитое чувство собственного достоинства. Австрийцы трудолюбивы, но и умеют хорошо отдыхать, наслаждаться жизнью, заниматься хобби. Они спокойны, миролюбивы, обходительны, стараются не допускать категоричности. Очень пунктуальны и педантичны, в чем очень схожи с немцами. Бережливы, порой настолько, что со стороны это может показаться скупостью.
Австрийцев можно охарактеризовать как жизнерадостных, но в то же время недовольных своей жизнью и постоянно ворчливых. Отсюда берет происхождение знаменитое австрийское «брюзжание», не зря в Австрии имеется около 7 синонимов слова «брюзжать».
Слабые стороны австрийской экономики
1. Зависимость от импортирования нефти, газа, металлов, руды, кокса, угля, в том числе из России. В Австрии почти нет природных ресурсов, за исключением графита, вольфрама и магнезита.
2. Государственный долг страны растет весьма быстро, хотя в Германии он еще выше.
3. Затраты на социальную сферу в последнее время стали неподъемными для бюджета. Бесплатное обучение в ВУЗах приводит к тому, что 80% студентов заканчивают учебу в 25-27 лет, и все это время «разбираются в себе». Процент пенсионеров в стране гораздо выше, чем в России, а что касается пособий по безработице, то в Австрии часто выгоднее сидеть на социале, чем работать. Что многие и делают.
4. Высокие налоги, которые продолжают расти. Малый бизнес старается уходить от уплаты налогов, а крупный переводить капиталы в Швейцарию или Лихтенштейн.
5. Сложная демографическая ситуация. Как и в соседней Германии, рождаемость падает, а страна стремительно стареет. В Австрии беременные женщины и дети на улицах – редкое явление (не считая мигрантов). Как правило, мужчина-австриец задумывается о семье и детях к 40-50 годам. Хоть и по опросам семья стоит у жителей на первом месте, при этом каждый второй брак распадается (в Вене 70% браков – чрезвычайно высокий процент).
6. Увеличение потока мигрантов. Австрия пытается восполнить недостаток рабочей силы при помощи мигрантов. Однако лишь 1.5% мигрантов имеют квалификацию. Подавляющее большинство мигрантов (сербы, турки, боснийцы) – низкоквалифицированы. В Австрии живет около 500 000 мусульман (и это в стране с 8.4 миллионным населением!). И это все при том, что в Австрии действует более жесткое миграционное законодательство, и не было программ по переселенцам, как в Германии. Власти опасаются перенаселенности страны мигрантами и возникновения критической зависимости от иностранной рабочей силы.
|
|
