| |
Если вы задумали купить недвижимость за рубежом - на каком-либо курорте, большую часть времени ее сдавать в аренду, а самим останавливаться несколько недель в году, то не лишним будет учесть несколько нюансов. В противном случае недостаточная осведомленность может обеспечить головную боль вместо ожидаемых доходов.
Оцените перспективность региона и ликвидность недвижимости
Рост цен на недвижимость в конкретном регионе вовсе не означает, что жилье будет востребованным на рынке аренды, а инвестиции принесут прибыль. Сможете ли вы быстро продать свою недвижимость, если возникнет срочная жизненная необходимость? Обстоятельства бывают разные: срочно понадобились деньги на развитие бизнеса, на более выгодный проект, на образование детей, на лечение и.т.д.
Вспомним, что уже произошло в Испании, Болгарии, Египте. А цены на бумаге росли на 40% в год!
Обратитесь в банк и узнайте, сколько заемных средств вам могут предоставить под залог данной недвижимости. Если объект ликвидный – кредит дадут, если нет – откажут. Банк будет оценивать свои риски в том случае, если вы не сможете вернуть деньги.
Кто ваш арендатор?
Когда россияне покупают недвижимость за рубежом для сдачи в аренду, то обычно рассчитывают ее сдавать тоже русским.
Изучите статистику, сколько туристов посещает данный регион, из каких они стран в процентном соотношении. Например, во Вьетнаме китайцы, корейцы и сами вьетнамцы, а не русские туристы (хоть их число стремительно растет), стоят на первой строках по популярности, зато на Сейшелах русские занимают лидирующие позиции наравне с немцами и французами. В Европе курортное жилье снимают преимущественно сами европейцы. Не покупайте здесь для последующей сдачи в аренду дорогие виллы на первых линиях, еще и с бассейнами: европейцы не будут это снимать, поскольку не готовы переплачивать за плитку от «Версаче» и близость к пляжу.
Какую недвижимость арендуют туристы?
Чем меньше жилье по площади, тем проще будет его сдать. Например, для апартаментов на море идеально 70-80 кв.м., две спальни. На горнолыжных курортах охотно снимают небольшие шале площадью 40-50 кв.м.
Желательно, чтобы внутри было все необходимое: оборудованная кухня с бытовой техникой, посудой, надежная мебель и.т.д. Продумывайте детали. В дизайн и прочие изыски вкладываться смысла нет, это существенно на спрос не повлияет, а дополнительную статью расходов хозяину обеспечит. Особенно в случае порчи имущества.
Обратите внимание на доступность пляжа
Если речь идет о недвижимости у моря, например, то поинтересуйтесь, сможет ли самостоятельно отдыхающий турист воспользоваться пляжем, гольф-полем и различной другой инфраструктурой. В некоторых странах, например в Египте, зачастую пляжи принадлежат отелям. Поэтому в данном случае покупать курортную недвижимость, как для себя, так и для сдачи в аренду не стоит. Кто захочет поехать на море и не получить беспрепятственный доступ к морю?
Посуточная аренда или аренда на длительный срок?
Доходность недвижимости при сдаче в аренду посуточно гораздо выше, чем при сдаче на длительный срок. Цена проживания в отелях и в полностью оборудованных квартирах примерно одинакова. Но в отеле площадь номера меньше, самостоятельности меньше, а за дополнительные услуги платить нужно больше. Поэтому в последние годы все большее число самостоятельных путешественников даже из России (не говоря о европейцах) предпочитает снимать квартиры вместо номеров в отелях.
Туристам можно организовать дополнительные услуги: трансфер из аэропорта, экскурсии, услуги повара, няни и.т.д. Это будет дополнительным источником дохода.
Обратите внимание на курортную недвижимость в комплексах, где имеется управляющая компания. Желательно, чтобы компания работала не по принципу «алло, добрый день, у вас сломали ручку шкафа, высылайте деньги на ремонт». Суть такой услуги заключается лишь в передаче информации. Управляющая компания должна поддерживать порядок и чистоту, страховать имущество, перечислять владельцу квартиры деньги и предоставлять отчеты, а не дергать его по каждой мелочи.
Рекомендации относительно рекламы
Возьмем для примера квартиру. Прежде всего, она должна поддерживаться в хорошем состоянии.
Необходимо создать сайт квартиры, на котором помимо описания и фотографий будет календарь бронирования. Люди будут находить такой сайт в Интернете, и бронировать самостоятельно.
Зарегистрируйте недвижимость в международных системах бронирования. Действительно посещаемых и эффективных сайтов онлайн бронирования не так много, как может показаться на первый взгляд.
Позаботьтесь о хороших отзывах в Интернете, оставляемых туристами. Для примера возьмем сайт tripadvisor.com. Его посещаемость составляет около 1.6 миллиона пользователей в сутки. Просите каждого клиента оставить отзыв. Таким образом рейтинг и популярность вашей недвижимости будет расти, но при условии, что турист доволен. Есть примеры, когда календарь бронирования такой недвижимости расписан уже на полгода вперед.
Отдельно следует сказать о составлении описания квартиры и фотографиях. Не жалейте времени и денег на красивые фото квартиры. Но фотоснимки должны отражать реальность, не злоупотребляйте фотошопом.
Составьте подробнейшее описание квартиры. Когда автор этой статьи бронировала квартиру в центре Мюнхена, то в объявлении были указаны даже точные размеры автомобилей, которые можно ставить в гараж. Дотошность немцев в очередной раз может вызвать смех у читателя. А теперь поставьте себя на место туриста: представим, что вы едете в Мюнхен (или в любой другой крупный город в Европе) всей семьей, на большой машине. Жилье в центре города с пометкой «имеется гараж» забронировали. Приезжаете, и оказывается, что на данное место ваша машина не помещается (да просто не заехать на большущем джипе). Где вы будете оставлять ее? Согласны ли платить за парковку дополнительные деньги?
Пишите подробнейшее описание квартиры с перечислением всего, что в ней есть. Не лишним будет прикрепить планировку. Обязательно укажите наличие доступа в Интернет.
Совет напоследок
Проведите эксперимент. Например, вы хотите купить недвижимость за рубежом для сдачи в аренду, с прицелом на сдачу в аренду русским туристам. Попробуйте еще до покупки сдать ее: разместите рекламу на бесплатных сайтах и на различных форумах. Сколько будет желающих?
05.07.12Автор: World Travel Invest
© Все права принадлежат компании. Перепечатка или любое использование текста возможны только с письменного разрешения.
|
|
