Пять наиболее распространенных ошибок нерезидента. Как правильно инвестировать в недвижимость за рубежом?

28.05.13

	Из года в год многие покупатели недвижимости за рубежом из России продолжают совершать одни и те же ошибки, руководствуясь вредными и субъективными советами знакомых, мнениями с форумов, информацией из заказных статьей из Интернета:  всем чем угодно.  Результат один – финансовые и временные потери, некоторые из которых почти не имеют шансов на восполнение.  Рассмотрим пять очень часто совершаемых ошибок. Ошибка №1: Купить то и потому, что понравилось самому. Прежде всего  вопрос: для чего покупается недвижимость? Если для того, чтобы жить в ней самому, приезжать отдыхать и не планировать заработок на таком объекте – можно покупать почти все, что нравится. Но даже тут стоит иметь в виду такую штуку, как ликвидность. Если обстоятельства по тем или иным причинам сложатся так, что придется срочно продавать недвижимость, сможете ли Вы быстро это сделать? Если цель – купить и сдавать в аренду, то о собственных предпочтениях лучше забыть.  Почему? В курортных странах Европы арендуют недвижимость в основном немцы, англичане, шведы, голландцы, французы и жители других высокоразвитых стран, при этом тщательно планируя свой отдых. Они не готовы переплачивать за плитку от Версаче, ручки из золота, первую линию пляжа, большую площадь и прочее. И на туристов из России и стран СНГ особенно рассчитывать не стоит – их большинство не умеет организовывать отдых самостоятельно и покупает путевки по типу «все включено». Ошибка №2: не использовать кредиты Европейцы в 99% случаев покупают недвижимость с привлечением кредитов. Почему? Во-первых, это возможность получить необходимые средства под низкие процентные ставки (3-5%), во-вторых, банк сам проведет всю подготовительную работу, оценив ликвидность объекта, риски, предлагая варианты со-финансирования.  В случае возникновения проблем, инвестор может заложить объект в банке за 70-80% от его стоимости и вернуть почти все свои средства. Привычка россиян не пользоваться кредитами понятна, ведь условия кредитования в России совершенно другие, ставки выше в несколько раз;  и люди, получив тот или иной негативный опыт, не желают опять брать кредиты даже в Европе. И очень зря. Ошибка №3: покупать то, что покупают все Где уже начали покупать все, делать уже нечего, кроме как выгодно на пике цен продать недвижимость, купленную до этого.  Например, англичане прекращают покупать недвижимость уже тогда, когда русские только начинают ее покупать в той или иной стране/регионе.  Многие русские покупатели недвижимости и инвесторы приходят на рынок тогда, когда это уже невыгодно. Ошибка №4: руководствоваться советами знакомых, мнениями из Интернета и прочими. Первый вопрос, который лучше всего задать себе (или знакомому), дающему те или иные советы – является ли он специалистом в этой области? Насколько успешным? На чем тогда основываются советы? Выгодные инвестиции в недвижимость – далеко не такая простая штука, как может показаться на первый взгляд. Одно дело просто поговорить обсудить - а другое дело деньги вложить. Нередки случаи, когда сначала покупают, а потом думают, что с этим делать, хватаясь за голову. Ошибка №5: покупать с целью перепродать дороже Даже профессионалы затрудняются давать 100% прогнозы касательно прироста капитала. И даже те, кто все правильно просчитал, обычно ждут роста не один-два года, причем затраты на содержание тем временем могут свести на нет всю прибыль. Действуя так можно защитить средства от инфляции, но для извлечения прибыли недвижимость лучше сдавать в аренду. Автор: World Travel Invest © Все права принадлежат компании. Перепечатка или любое использование текста возможны только с письменного разрешения. Читать другие статьи