|
| |
Аналитика и статьи
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
| |
|
О надувании пузырей на рынках зарубежной недвижимости
11.07.12
| |
|
|
| |
|
|
| |
В некоторых странах настороженно относятся к покупателям недвижимости из России, активно скупающим недвижимость, в результате чего стоимость объектов растет. Но даже если россияне и надеялись на большой рост цен на недвижимость, то прямой их вины в надувании пузырей нет.
Неразумные действия самих властей и крупных девелоперов, а не покупателей из других стран, ведут к перегреву рынка. Государственный контроль как раз и необходим для того, чтобы не допустить появление пузыря на рынке недвижимости, в результате которого пострадает в первую очередь местное население. Такого рода ограничения уже давно существуют в некоторых странах, например, в Австрии. В Швейцарии эти меры введены с дополнительной целью: переправить поток покупателей в менее популярные кантоны.
Технологии надувания пузырей. Как это происходит?
Местная администрация вместе с застройщиками начинает целенаправленно рекламировать страну, а чаще всего отдельный в ней регион. Приходят первые инвесторы, застройщик начинает поднимать цены. Этот рост цен попадает в статистику, цены растут, поскольку есть спрос, а спрос возрастает, потому что растут цены. Получается замкнутый круг.
В определенный момент количество предложений и уровень цен на недвижимость оказываются чрезмерными по отношению к объему спроса. Число спекулянтов превышает число тех, кто использует жилье для проживания, то есть по прямому назначению.
Популярность должна быть чем-либо подкреплена. В отличие от пузыря, здоровый рост цен на недвижимости может следовать, например, за увеличением количества населения, роста зарплат, развития инфраструктуры.
Картина негативных последствий
Как мы уже говорили, от лопания пузырей страдает в первую очередь местное население, но оно имеет право предъявлять претензии властям, а вот иностранным покупателям жаловаться будет некуда.
Один из выходов - покупать недвижимость на стабильных рынках: Германия, Австрия, Швейцария, Великобритания. Даже россиян не останавливает небольшой, зато гарантированный доход 3-8% годовых в этих странах.
Можно инвестировать и в развивающиеся рынки, где доходность не гарантируется, риски высоки, зато можно очень хорошо заработать на будущем росте рынка.
Опасно инвестировать в недвижимость стран, которые находятся в преддефолтном состоянии.
11.07.2012
Автор: World Travel Invest
© Все права принадлежат компании. Перепечатка или любое использование текста возможны только с письменного разрешения.
|
|
| |
|
|
Разделы / Статьи о недвижимости
|
|
|
|
| |
|
|
|
