Немецкая квартира, какая она? О балконах с цветами, лужайках и треснувших умывальниках.

Как выглядит типичная квартира в Германии? Ответа на этот вопрос не существует, поскольку типовых планировок здесь почти нет. Узнав площадь и количество комнат, все равно не поймешь, что ожидает на самом деле. Например, большую часть квартиры могут занимать своеобразной системы коридоры. Встречаются комнаты без отопления и без окон. В апартаментах площадью 150 кв.м. может быть гостевой туалет, но в ванной комнате будет установлена только душевая кабина. А мансарды – это вообще отдельный разговор: в Германии просто немыслимое количество разных вариаций планировок квартир с мансардами.

Во многих немецких квартирах крошечные кухни при том, что будет большая гостиная с выходом на террасу и ванная с окном, например. После того, как пересмотришь двадцатку квартир с такими кухнями, становится понятно, почему немцы так любят проводить время в кафе и ресторанах.

Немецкие подвалы решают судьбу балконов. Независимо от того, сколько лет дому, сто или три, для каждой квартиры предусмотрено помещение в подвале, площадью от 5 до 15 метров. Благодаря этому лоджии и балконы в Германии избежали печальной участи российских. Балкон в Германии – это место, где пьют кофе, жарят мясо на электрогриле и разводят цветы, а не складируют хлам.

В доме могут быть и другие очень полезные помещения. Например, общий гараж для велосипедов, а еще трокенраум – помещение на чердаке для сушки белья (да-да, почти такое, в каком Карлсон изображал привидение, чтобы отпугнуть грабителей). Попадаются дома, в подвале которых имеется небольшой спортзал или прачечная, или на мансарде устроена комната общего пользования для детей.

Несомненно, радуют глаз ухоженные пространства вокруг дома – лужайки и сады. Но прежде чем устроить по ним прогулку, изучите, что там можно делать, а что нельзя. Запретов больше. Например, «не гулять по газону с собакой», «не курить», «не устраивать пикник». Для этих целей поблизости найдутся специально выделенные зоны: и для пикника (причем с общим мангалом), и место для занятий спортом, и детские площадки.

Не будет лишним при заселении в квартиру поподробнее расспросить хозяина или хаусмастера о том, что можно делать в окрестностях, а чего нельзя.

Когда договор дороже денег: что следует запомнить

Самое главное отличие стандартного договора аренды в Германии в том, что он бессрочный. А это означает, что если арендатор выполняет все свои обязательства, то выселить его будет очень сложно. Даже если квартиру продают – это автоматически не меняет жильца. У владельца квартиры почти нет рычагов для пересмотра размера арендной платы: понадобится доказать обоснованность своего решения. А если жилец несговорчивый и прожженный в этих вопросах – то судиться они могут очень долго. Во всех городах Германии имеются ассоциации арендаторов, в которых работают опытные в тонкостях жилищного законодательства юристы. Членство в них стоит небольших денег, причем ключевое слово здесь «стоит». Туда можно обратиться при возникновении различных спорных ситуаций.

Запомните: по цене ниже рыночных, как правило, продаются квартиры с закаленными в боях жильцами. Местные прекрасно проинформированы о содержимом таких «ящиков Пандоры». А вот немалое число иностранных покупателей (особенно русских), мечтающих купить хороший вариант, но как обычно заполучить его почти задаром – попадаются в мышеловку. В результате потом они спускают массу денег на адвокатов, тратят кучу нервов и в итоге вынуждены продавать жилье. Кому бы думали они постараются это продать в первую очередь? Правильно – Вам (читай, своим же соотечественникам).

Трехлетняя эпопея треснувшего умывальника

Для немца суд с хозяином квартиры – дело такое же обычное, как поход на почту. На самом деле, отношения арендаторов и хозяев квартир в Германии ничем новым не отличаются, это та же смесь недоверия, мелочности, нахальства и безответственности. Но вот способ разрешения конфликтов иной. Редко встречаются люди, избежавшие судебных тяжб по квартирному вопросу. Однако не всегда дело доходит до суда, проще все закончить мировым соглашением. Это выгоднее всем: суммы фигурируют меньшие, а процесс может тянуться очень и очень долго.

Но следует сказать, что с обеих сторон попадаются вредные граждане. Например, один человек три года судился с бывшим хозяином квартиры из-за трещины в умывальнике. Хозяин заметил повреждение после того, как арендатор уже съехал. Раковина была заменена, а затраты на это удержаны из залога. Цена вопроса составила пару сотен евро, но возмущенный арендатор решил, что его хотят обмануть, а это значит, что нужно идти до конца. И подал в суд. Процесс происходил как положено, с приглашениями свидетелей, фотодоказательствами, выступлениями адвокатов. В итоге правоту арендодателя признали, а истец до сих пор не может оправиться от этой вопиющей несправедливости.

Залог, внесенный за квартиру (в Германии называется кауцион), обычно равен 2 или 3 трезхмесячному размеру арендной платы. Владелец квартиры должен положить эту сумму на депозит, оформленный на имя арендатора. И когда последний будет съезжать, счет разблокируют. Но при условии, что хозяин не найдет к чему придраться. А он найдет, будьте уверены.

Освобождая квартиру, придется не просто вывести вещи, но и пригласить маляра (особо экономным придется поработать самим). Типичная отделка стен в Германии – это обои под покраску. Каждый новый арендатор получает квартиру белой, и может красить ее на свой вкус, но перед отъездом обязан вернуть все в первоначальный вид. Перекрашивать не нужно только кухню.

Холодная и горячая квартплата

Аренда квартиры в Германии оплачивается только по безналичному расчету. Как правило, вместе с подписанием договора, арендатор оформляет досрочное платежное поручение банку. Потребуется помнить лишь о том, чтобы к началу месяца на счету была нужная сумма.
Стоимость аренды жилья в Германии складывается из «холодной» (kalt) и «теплой» (warm).
Холодная состоит из непосредственно аренды квартиры, а теплая – из обслуживания жилья и коммунальных услуг, которые включают отопление, канализацию, водоснабжение, вывоз мусора, уборку территории внутри дома и вокруг, лифт, иногда страховку, оплату услуг хаусмастера и.т.д. Ежемесячных квитанций не присылают, вместо чего в течение года со счета снимают фиксированную сумму, а потом производят перерасчет, и если произошел перерасход воды или много грелись – придется доплачивать, а если наэкономили – переплаченное вернут (что происходит реже, чем хотелось бы).

Следует отметить, что рынок газа и электроэнергии в Германии не монопольный, а конкурентный. Переехав, человек становится абонентом той же организации, с которой был заключен договор на предыдущем месте жительства. Если тарифы устраивают – то делать ничего не нужно, через пару дней по почте вы получите договор, выберете тарифный план, подпишете и отправите обратно. Но при желании можно сменить поставщика услуг на любого работающего в вашем регионе. Разница может быть очень существенной, особенно если вы сможете точно рассчитать свой график потребления энергии в разное время суток. Есть специализированные сайты, где можно сравнить цены и выбрать самый выгодный вариант.

Более того, вы можете выбрать не только поставщика, но и источник энергии. Например, можно выбрать тарифный план, в котором вся энергия будет поступать от солнечных батарей и ветряков. Немцы помешаны на защите окружающей среды и не хотят, чтобы лампочки в их квартире горели при пособничестве АЭС.

В Германии всю отопительную технику контролируют трубочисты. Они должны не просто контролировать ее состояние, но и замерять уровень выбросов в атмосферу. Новая важнейшая сверхзадача немцев – сокращать эмиссию углерода. Именно поэтому люди данной профессии очень горды и ходят с чрезвычайно серьезным выражением лица.

Теперь остается лишь решить, с какими мыслями думать о своей теплой российской квартирке. С негодованием или с облегчением? Быть может даже с ностальгией.

25.08.12

Читать другие статьи

Аналитика и статьи