|
| |
Аналитика и статьи
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
| |
|
«Найти жилье» - главная проблема немца.
24.08.12
| |
|
|
| |
|
|
| |
Какая главная проблема героя типичного американского сериала? Найти девушку. А у немца? Найти подходящее жилье.
В Германии люди озабочены не тем, как жилье купить, а тем, как его снять, в отличие от России. О покупке недвижимости здесь задумываются не ранее 35 лет, после того, как обзаведутся семьей и стабильным местом работы, на котором велики шансы остаться до пенсии. При такой ситуации можно смело пускать корни, брать кредит и выбирать домик в пригороде с красивым садиком. Или строить самим.
Нация арендаторов
Германия – чемпион Европы по количеству жителей, арендующих жилье. Более половины немцев предпочитают снимать квартиры или дома. А в больших городах этот процент еще выше. Что касается молодых семей, то государство полагает, что они прекрасно могут жить в съемном жилье, так как это положительно сказывается на социальной мобильности. Выпускник ВУЗа может быстро переехать в другую часть страны, если ему там предложат хорошую работу. А такое понятие, как «ипотека для молодых семей», в Германии отсутствует вообще. Банк интересует стабильность дохода, а не возраст.
Рынок собственников
Спрос превышает предложение в разы и если освобождается приличная 2-3 комнатная квартира, то на нее мгновенно найдется десяток, а то и два желающих. А владелец квартиры выберет того, кого посчитает самым беспроблемным и благонадежным жильцом.
Поэтому даже если вы не стеснены в средствах, придется искать не просто квартиру, которая вас устроит, но заодно и хозяина, которого устроите вы. Это касается любой категории жилья, и эконом и элитного, причем в последнем случае дело обстоит еще хуже.
Квартиру порой ищут не только месяцами, но и годами. В этом нет преувеличения.
Наш соотечественник начинает с самого простого: за пару тройку месяцев до приезда в Германию регистрируется на тематических сайтах, присматривается к вариантам и оставляет заявки. Но к моменту приезда оказывается, что этих квартир нет, а подходящих новых не появилось. В Интернете размещают все далеко не самое лучшее. Лучше купить городскую газету. Наличие актуальных предложений повышает шанс найти жилье.
Объявления в газетах оплачиваются по количеству знаков, поэтому на первый взгляд представляют собой набор непонятных аббревиатур. Подготовьте их перечень заранее, иначе разобраться, что к чему будет невозможно.
С 8 часов утра можно начинать обзвон, причем имеет смысл поспешить. На каждую квартиру обычно принимают ограниченное количество заявок, иногда до пяти желающих, где-то до десяти. После того, как определенное число заявок набрано, дозвониться по телефону будет невозможно – не снимают трубку. Объявления в газету подают не только владельцы квартир, но и нынешние арендаторы, желающие переехать быстрее. Для этого они сами отбирают потенциальных арендаторов. Вот тут-то и находятся самые лучшие по цене-качеству квартиры. А через Интернет обычно пытаются сдать «неликвид» - квартиры, на которые желающих нет.
Если удалось дозвониться, вам сообщат время и адрес, куда нужно прийти. Хозяева обязательно зададут вопрос касательно источников вашего дохода. Если ответ не устроит – откажут сразу же. По акценту будет понятно, что вы – иностранец, а эту категорию граждан рассматривают далеко не все. Может, открыто об этом не скажут, но найдут другую причину для отказа, например курение.
Если у вас есть домашнее животное, то добрая половина вариантов отметается сразу. Сами немцы любят кошек и собак, но арендаторам с ними не рады.
При осмотре жилья не всегда владелец присутствует лично. Иногда его заменяет управляющий домом – хаусмастер. Постарайтесь понравиться ему, хотя инструкции, как склонить его на свою сторону, нет даже у немцев.
После посещения впишите свое имя и контактный телефон на лист вместе с остальными желающими. Если вас выберут, то перезвонят в течение пары дней. Договориться на месте можно в очень редких случаях. Даже если ваша кандидатура близка к идеальной по мнению хозяина, он все равно захочет показать квартиру всем желающим.
Обращения в немецкие агентства недвижимости дают неожиданные результаты, отличные от того, что к чему вы привыкли в России. Например, вас попросят заполнить анкету, а подходящие варианты будут присылать по электронной почте через две недели, а иногда и через два месяца.
Некоторые маклеры искренне считают, что вам подойдет район и дом, где живет много русских, мол, легче освоиться, и повезут туда.
После того, как вас постигнет долгожданная удача, договор аренды подписан, ключи лежат в кармане, а шампанское разлито по бокалам, впереди ожидает знакомство с немецким коммунальным миром.
24.08.12Автор: World Travel Invest
© Все права принадлежат компании. Перепечатка или любое использование текста возможны только с письменного разрешения.
|
|
| |
|
|
Разделы / Статьи о недвижимости
|
|
|
|
| |
|
|
|
