Классические ловушки для покупателей недвижимости за рубежом

Какие методы продажи недвижимости используют недобросовестные продавцы, их представители и псевдо агенты по недвижимости?

Их много, в этом материале мы рассмотрим лишь некоторые из них.

Обман на первичном рынке недвижимости

Большую осторожность рекомендуем проявлять при покупке любой, а особенно строящейся недвижимости в таких странах, как Турция, Египет, Болгария, Испания и даже ОАЭ.
Часто иностранные застройщики продают недвижимость в связи с нехваткой средств на строительство, или в случае проблем с законом. Судиться в чужой стране – удовольствие сомнительное и затратное. Застройщик может не выполнить свои обязательства в полном объеме, например, не достроить инфраструктуру, которая так красиво выглядела на буклетах!

Недоговорки о затратах на содержание недвижимости. Может оказаться, что вместо 1 доллара за квадратный метр, вам придется выкладывать в полтора, а то и в два раза больше ежемесячно. Владение такой недвижимостью становится уже не так выгодно, а порой разорительно.

Многие думают, что европейские риэлторы честнее и надежнее российских, однако это ошибочное мнение.
Например, агенты по недвижимости в Лондоне любят «втюхивать» неосведомленным россиянам объекты в не престижных районах, например, в Восточном Лондоне, который сплошь и рядом заселен выходцами из Средней и Юго-Восточной Азии. Там продаются дорогие квартиры, ориентированные исключительно на таких иностранцев. Местные риэлторы любят показывать объекты днем, когда на улице тихо и малолюдно, приговаривая, что район перспективный, молодой и что цены здесь будут расти. Однако, впоследствии продать такую недвижимость по такой же цене не удастся.

Где находится дешевый сыр?
Многие продавцы и агенты по недвижимости говорят, мол, смотрите, как упали цены на определенную недвижимость, сейчас самое время покупать! Но потом оказывается, что в ближайшие годы цены не растут, и продать такую недвижимость невозможно вовсе. Если цена объекта упала на 60 и более процентов, то это поводу задуматься, что или цена была завышена, или же он никому и даром не нужен.

Обращайте внимание, включен ли в цену НДС, в некоторых странах его размер более 20%, что существенно увеличивает реальную цену, а не ту, которая так привлекательно красовалась в объявлении.

Отдельный разговор о продаже доходных домов и квартир в Германии (особенно дешевых), где обещанная доходность составляет 20% в год. Не бывает такого в Германии, ну точно не бывает! Хорошо, если реальная доходность такого объекта окажется 6%! Причем, как правило, продают такую недвижимость русскоязычные граждане. В последнее время в Германии появилось много частных маклеров и агентств недвижимости, основанных выходцами из стран бывшего Союза. Они привозят такие объекты на выставки, рекламируют по Интернету, призывая вкладываться в такие «супервыгодные» предложения. Детально вникайте в дело, читайте мелкий шрифт, проверяйте риски и «гарантии».

28.06.12
Автор: World Travel Invest
© Все права принадлежат компании. Перепечатка или любое использование текста возможны только с письменного разрешения.

Читать другие статьи

Аналитика и статьи