Хорошая инвестиция на все времена

Инвестиция в какую недвижимость считается сегодня одной из наиболее безопасных и в то же время доходных?

Оказывается, инвестиции в дома престарелых и в студенческие общежития в Западной Европе дают доходность от 7% годовых. Если пожилой человек не может содержать себя там, то это на себя берет государство. А учиться будут всегда.

В странах Западной Европы пожилых людей считается нормальным отдавать в дом для престарелых, где им гарантируется комфорт, внимание, квалифицированный уход. В России в силу ряда причин такого явления пока нет, а в Европе эти объекты дают минимум 7% годовых.

Причем это очень выгодная инвестиция в ближайшей перспективе (10-15 лет). Основными инвесторами здесь выступают инвестиционные и пенсионные фонды. В Европе увеличивается продолжительность жизни и растет число населения. Студенческая недвижимость также считается одной из наименее рискованных инвестиций. Заполняемость общежитий составляет не менее 90%, на них всегда есть спрос.

Мы говорим о таких странах, как Германия, Франция, Великобритания, Австрия. В этих странах данная индустрия развита на протяжении десятилетий, и подкреплена надежной законодательной базой.

Кроме этого, домами престарелых и общежитиями управляют специальные компании, которые будут заниматься всеми финансовыми и административными вопросами, страховать недвижимость, т.е. инвестор получает пассивное управление. Если говорить о домах престарелых, тут нужно быть осторожным: управляющая компания должна быть государственной, в противном случае инвестор не получает гарантии от государства, что повышает риски.

На такие объекты со стороны инвесторов из России спрос пока невысок, поскольку они боятся покупать «незнакомую» им недвижимость. Местные же инвесторы часто принимают решение по телефону, поскольку хорошо знакомы с этой индустрией. Также существуют ограничения по количеству таких объектов, выставленных на продажу с целью избежать спекуляций.

Подводные камни

Во-первых, иногда (а особенно на российском рынке зарубежной недвижимости) студенческими общежитиями называют обычные блоки из студий для сдачи в аренду студентам, хотя на самом деле это обычные жилые квартиры. Инвестор не получит гарантий заполняемости такого объекта.

Следует знать, что студенческие общежития существуют только двух видов: для бакалавров и для магистров.
Для бакалавров общежитие разделено на 4 и 5 комнатные квартиры с общей кухней и несколькими санузлами. Для магистров предусмотрены отдельные студии, с отдельной кухней и санузлом.

Как проверить? В разрешении на строительство или других строительных документах должно быть ограничение, что данный объект возможно использовать только в качестве общежития и проживать там могут только студенты университета.

Во-вторых, есть объекты, которые специально строят для неосведомленного инвестора, не знающего нюансов.

Например, на первый взгляд может показаться, что если построить общежитие у Оксфорда или Кембриджа, то можно заработать много и быстро. Однако Оксфорд не набирает больше студентов за последние несколько лет. Кто будет заселять такое общежитие? Строят для того, чтобы продать, а заполняемость в данном случае не превысит 30%. Общежития расширяются, реконструируются или возводятся новые в случае, если университет открывает новый факультет или бизнес-школу.

07.07.12
Автор: World Travel Invest
© Все права принадлежат компании. Перепечатка или любое использование текста возможны только с письменного разрешения.

Читать другие статьи

Аналитика и статьи