Где хорошо жить в Монтевидео?

Вопрос: Хотим купить недвижимость в Монтевидео. Какие районы города считаются приличными в плане безопасности, окружения, удобства и престижа?

Отвечая на этот вопрос можно ограничиться лишь перечислением названий районов, если бы не множество важных "но".

Мы бы отталкивались не столь от престижа района, сколько от особенностей конкретного объекта недвижимости и личного вкуса. Да, определенные районы пользуются наибольшей популярностью со стороны иностранных покупателей недвижимости в Уругвае: Carrasco, Pocitos, Buceo, Punta Carretas, Parque Rodó. Самыми дорогими считаются Carrasco и Positos.

Всего же в Монтевидео 62 района, называемых по-испански баррио.

Район Карраско (Carrasco) находится в восточной части Монтевидео. Изначально он был пляжным курортом,

поэтому плотность застройки здесь существенно ниже, чем в других районах. В Карраско большой выбор просторных домов, шикарных апартаментов у пляжа. Здесь же расположены клуб поло Polo Club Carrasco, теннисный клуб Carrasco Lawn Tennis Club, парк с офисными зданиями в зоне свободной торговли Zonamérica, международный аэропорт.

Район Поситос (Pocitos) – самый густонаселенный район Монтевидео. Здесь самый большой выбор современных и комфортабельных апартаментов у побережья океана. Поситос превращается во второй центр города, "новый Монтевидео".

Если нужна недвижимость приличная, но подешевле – обратите внимание на Бусео (Buceo), Мальвин (Malvin), Парк Родо (Parque Rodó).

В районе Бусео большой выбор современных квартир и домов, расположенных недалеко от пляжа, а также пристани для яхт Yacht Club Uruguayo. Бусео граничит с Поситос.

Парк Родо - небольшой жилой район. Здесь располагается большой парк с развлечениями, детскими площадками, прудом, большим амфитеатром, казино, и один из лучших пляжей Монтевидео. Парк Родо удобно расположен между "старым Монтевидео" и "новым Монтевидео".

Близость моря в Монтевидео важна в таких районах, как Поситос или Бусео, поскольку хорошие пляжи находятся именно там. Часто районы Pocitos, Punta Carretas и Buceo обобщенно называют Pocitos.

Центр Монтевидео

В понимании русского человека все самое лучшее и дорогое находится в центре города. В Монтевидео это не так.
Центральные районы (Ciudad Vieja и Centro) представляют собой исторические кварталы и здания Старого

Монтевидео, экономический и финансовый центр города, самые посещаемые туристами места, где жизнь кипит и днем и ночью. Поэтому тихим и спокойным этот район по определению быть не может. Здесь сосредоточено множество бизнес-центров, уругвайских и международных банков и порт.
В Ciudad Vieja много старинных пустующих зданий, покинутых населением, переехавшим в развивающиеся пригороды Монтевидео.
В настоящее время все преображается, и многие старинные здания Старого города покупаются и восстанавливаются частными инвесторами. В Ciudad Vieja можно купить здание с помещениями и квартирами, принять совместное участие в строительных проектах, реставрациях и реконструкциях, что очень поощряется уругвайским правительством. Цены на восстановленную недвижимость на площадях и пешеходных самые высокие. Это предмет долгосрочных инвестиций. Очень похоже на то что, через 10 лет этот район изменится до неузнаваемости.

Небезопасные районы

В Монтевидео есть районы различного качества жизни. Под небезопасными и плохими мы понимаем депрессивные, бедные рабочие районы со всеми вытекающими отсюда последствиями. Например, Сайяго (Sayago), Колон (Colon), Старый город, Северный Пинар (Еl Pinar Norte), Аграсиада (Avenida Agraciada), ул. 8 октября (Avinida de 8 Octubre) на восток, Камино Мальдонадо (Camino Maldonado) , Камино Карраско (Camino Carrasco), - не путать с районом Карраско.
Стать жертвой ограбления можно в любом районе города. Разница заключается в вероятности.

Как выбирать?

Можно купить неликвидную недвижимость в хорошем районе и наоборот.

Пример: Бусео можно считать приличным и недорогим районом. Однако там имеются кварталы социальных домов, где недвижимость стоит недорого как раз потому, что от нее хотят избавиться, продать и переехать на несколько кварталов дальше.

Дать однозначный ответ где покупать - невозможно. У каждого свое понимание об уровне шума, экологии, комфорта

и престижа. Шум от людей и автомобилей может мешать даже в очень дорогих районах.

Еще один пример: вид на набережную Рамбла на первый взгляд может показаться плюсом, но оживленное автомобильное движение и ветреность зимой - минусом. Можно оставить вид на Рамблу из гостиной или столовой, а окна спальни пусть лучше выходят на другую сторону. Хорошая альтернатива - искать другое место недалеко от Рамбла.

Сюрпризы

Самое сложное кроется вовсе не в выборе района, а в выявлении скрытых дефектов самой недвижимости. С апартаментами разобраться проще. С домами сложнее. Некоторые дефекты вроде повышенной влажности в помещении, протекающих окон, мокрых пятен на стенах, неожиданно всплывают зимой. Перед продажей дом может быть красиво покрашен. А позже преподнесет неприятный сюрприз вроде сгнивших от грибка стен под штукатуркой, отсутствие гидроизоляции и прочие "прелести". Для уругвайца это не дефект, а иное понимание ситуации, поскольку все легко привести в порядок. Правда ненадолго.
Дом может быть приличным, но не иметь нормальных оконных рам, дверей и системы отопления. Закладывайте в стоимость недвижимости неизбежные будущие затраты на приведения жилья в порядок. Продажная стоимость дома это одно, а реальная – совсем другое.

Совет

Нанимая рабочих, неукоснительно следуйте принципу: «Если хотите надуть нас, иностранцев – ищите других клиентов». Иногда цену удается сбить раз в 5-7.

Gastos Comunes

Так называются коммунальные услуги, в которые входят услуги портье, уборщиц, обслуживание подземного паркинга (если таковой имеется). Сюда не включен муниципальный налог за вывоз мусора и оплата электроэнергии. Обращайте внимание на размер коммунальных услуг. В доме электрическое отопление? Сколько стоит киловатт? Если это не учесть, то расходы за отопление могут стать разорительными. И деньги съедает не потребление, а цена за киловатт, которая зависит не от района, а от того, какие мощности разрешены к подключению в конкретном доме.

Пример: если в доме установлено радиаторное отопление (сon radiadores), то цена за него будет очень высокой. Общественные котлы редко бывают газовыми, а даже если газовые, то они съедают огромное количество топлива, а основная масса работает на дизельном топливе.
Отопление в таких домах в зимний период не дорожает, зато стоимость топлива и оплата работникам разбита на весь год. Платить за отопление придется немало (от 230 долларов) ежемесячно, а пользоваться им всего 3-4 месяца в году. Причем цена будет расти пропорционально росту цен на энергоносители.

В заключение

Описывайте максимально подробно свои требования к объекту недвижимости, заранее изучайте варианты в целях

экономии своего и чужого времени. Слава Интернету: вы можете одинаково успешно делать это из Москвы, вьетнамской деревни или тропического острова в Индийском океане.
Затем нужно приезжать в Монтевидео, и смотреть на месте. Чужое мнение никогда не может быть определяющим. Разобраться, что где находится не трудно. Но настоящее понимание района и места по Интернету не приходит. Поживите в Монтевидео хотя бы пару месяцев, поездите, походите по городу. Тогда представление обо всех достоинствах и недостатках того или иного района будет точным и ясным.

В Монтевидео, как и везде, стоимость жилья определяет место. Если вы не очень стеснены в средствах – покупайте недвижимость в престижных районах. Промахнуться будет трудно. Однако и тут следует учитывать, что в большинстве случаев людям лишь бы продать. А вот как найти того, кто будет тратить на вас кучу личного времени подбирая и объезжая десятки вариантов? У вас есть такой надежный человек в Уругвае? Если нет, то его придется поискать. Если же вы ошибетесь в главном, то есть с местом и ценой за квадратный метр, будьте готовы к тому, что потом недвижимость будет очень трудно продать. Хуже того, в Монтевидео есть такие места, что если купили, то это на 100% навсегда.

Главный определяющий фактор при выборе - финансовая возможность. Если хочется комфорта, престижа и безопасности – готовьтесь к тому, что это недешево. Остальные варианты подходят тем, кто имеет опыт проживания в Уругвае или кому нечем рисковать.

14.03.12
Автор: World Travel Invest
© Все права принадлежат компании. Перепечатка или любое использование текста возможны только с письменного разрешения.

Читать другие статьи

Аналитика и статьи