Финский коттедж на русский манер

Петляющая, на протяжении десяти километров, дорога в лесах, за которыми виднеется синева озера, которое от коттеджа отделяют всего 40 метров. Спуск по ступенькам лестницы к собственному причалу, у которого катер терпеливо ожидает своих хозяев.

Перед вами типичный русский финский дом: площадь около 200 кв.м., баня, барбекю, гараж. Участок от 50 соток с шумом сосен, грибами и черникой прямо под ногами. Этот лесной участок находится далеко от цивилизации: даже до ближайшего магазина 20 километров, однако его владельцы предпочли шоппингу чистый воздух и тишину.

Цена участка жестко увязана с его расположением: на берегу озера стоимость начинается от 50 000 евро. Строительство дома под ключ стоит от 2 000 евро за кв.м., в зависимости от проекта, а благоустройство территории обойдется от 5% до 30% от общего бюджета.

Существует ли разница между традиционным финским домом и домом, построенным в Финляндии? И каковы требования клиентов из России при строительстве дома?

Прежде всего, мы будем говорить о домах дачного типа, расположенных на берегах озер, вне городов и цивилизации. За много лет у финнов сформировалось свое видение дачного дома. Ранее они строили деревянные небольшие дачки (25-50 кв.м.), зачастую без удобств внутри и даже без электричества, и делали это не из-за отсутствия денег, а чтобы полностью отдохнуть от цивилизации. Обязательные атрибуты дачного дома: газовая плита и газовый холодильник, небольшая кухня, уличный туалет. Но обязательно была сауна (как помещение в доме или как отдельное строение), а иногда и две сауны: «обыкновенная» и «по-черному». Позднее стали строиться дома больше и комфортнее.

У финна и у русского разные мнения о степени комфортабельности дома. За одну и ту же сумму: финн построит дом площадью до 100 кв.м., в котором будет одна спальня, один туалет, отдельная сауна (20-25 кв.м.), гостевой домик (10-15 кв.м.), подсобное строение, кладовка, навес для машины и гриль. Русский будет возводить один, но большой дом, площадью около 150 кв.м., с 4 спальнями, 2-3 санузлами и сауной в доме. Финские инспекторы, принимающие такой дом, удивляются: «Зачем в доме столько туалетов?».

Финны гораздо меньше внимания уделяют внешнему виду дома, а русские хотят, чтобы он выглядел солидно, даже большие окна делают не только для того, чтобы было хорошо видно озеро, но и чтобы внешне он смотрелся красиво и современно.

Следует иметь в виду, что многие даже большие по площади участки имеют ограничения на строительство. Допустим, разрешается возвести дом площадью не более 120 кв.м., что явно не укладывается в пожелания состоятельного заказчика, которому и 200 кв.м. едва хватит. Или будущий дом должен располагаться не ближе 50 метров от береговой линии озера. Иногда бывают ограничения и по высоте дома, или еще что-нибудь.

Кстати, сама разрешенная площадь высчитывается не так, как привыкли россияне. В генплане и в разрешении на строительство используется площадь kerrosala, рассчитанная особым образом, по внешним стенам, при этом площадь второго этажа считается только там, где высота потолков выше 1.6 метра. То есть, ваш дом, площадью 200 русских квадратных метров, будет равен 180-220 финским.

Хитрые лазейки или то, чего не нужно делать в Финляндии

Например, один россиянин решил сэкономить, и привезти розетки из России вместо того, чтобы покупать втридорога финские (а их нужно было установить пару десятков). Российские розетки даже подошли по финским ГОСТам. Однако он выпустил из виду, что в Финляндии дороги не только материалы, но и рабочее время специалиста. В результате установка розеток потребовала гораздо больше времени, чем если бы это были финские: вместо защелок там были винты, которые потянули за собой многие часы работы электрика, дополнительные выезды на объект, что вылилось в непредвиденные финансовые затраты.

Можно покупать дома и в коттеджных поселках. Но на наш взгляд, при этом сама идея финского дома обесценивается. Конечно, есть выбор: жить среди всей развлекательной инфраструктуры, или за эти же деньги на берегу озера построить дом, в окружении природы, наслаждаться полной тишиной и уединением, имея возможность за 10-20 минут доехать туда, куда вам нужно.

Владение домом на территории регулируемой городской застройки накладывает определенные обязательства, например такие, как внесение регулярной платы за коммунальные услуги, уборку снега и.т.д. Например, вы являетесь членом кооператива, а соседи решили сделать спортивную площадку, или подсобное помещение, и вы будете обязаны в этом участвовать финансово. В своем же доме, в лесу, таких обязательств нет.

Инженерия по-фински

Первостепенная задача – проведение электричества. Стоимость подключения может колебаться от 2000 евро в городе до 3500 – 15 000 евро за городом. Цена зависит от количества подключаемых домов и удаленности от трансформатора . Провести электричество легко куда угодно, но если в вашей местности немного участков, то их владельцам придется разделить между собой затраты на подведение и строительство трансформатора. Это самым прямым образом связано со стоимостью участка: чем дороже подведение, тем дешевле участок и наоборот.

Что касается подъездной дороги к участку, то обычно она уже построена, но не всегда. В сухом лесу дорогу построить недорого и несложно, и делать это нужно сразу при строительстве дома, чтобы один и тот же экскаватор строил и фундамент и дорогу. А отдельно 200-300 метров дороги может стоить 4 000 – 5 000 евро.

С питьевой водой ситуация простая: это колодец или артезианская скважина. Первое дешевле, но не всегда колодец удастся выкопать, поскольку в юго-восточной Финляндии почти везде скалы, и даже если участок ровный и скалы не видны снаружи, копнув 2-3 метра можно наткнуться на скалу. Как правило, пробуют копать сразу в нескольких местах, и если скала обнаруживается и колодец не глубокий, то придется заказывать бурение скважины.Ее стоимость колеблется в пределах 5 000 – 9 000 евро. В скважине вода чище и заканчиваться не будет. Иногда соседи заказывают одну скважину на двоих.

С канализацией вопрос решается просто: за городом, где центральная канализация отсутствует, необходимо стоить свои «очистные» сооружения. Самый простой метод, использованную воду делать на «черную» из туалета и «серую» из душа. «Черную «воду» необходимо собирать в герметичную емкость 5-6 куб.м. и вывозить при наполнении. «Серая» вода впитывается на участке через специальное «поле фильтрации». Эта система надежная и дешевая. В городе необходимо будет заплатить около 2000 евро за подключение и далее оплачивать за использование воды и канализации, а автономная система стоит около 4000 евро, вызов ассенизатора стоит 50 – 100 евро. Многим септика хватает на многие месяцы, никакого ухода и ежемесячной платы не требуется.

Для отопления лучше всего использовать электрический обогрев. Это полы с подогревом электрические батареи, печь или камин.

С Интернетом в Финляндии проблем нет, однако вне населенных пунктов покрытия 3G сети может не быть и скорость работы через сотовый телефон низка. Однако при установке стационарной системы и заключении договора с местным телефонным узлом, можно получить очень высокую скорость. Даже в глухом лесу русские бизнесмены остаются на связи, в последнее время предпочитая все больше времени проводить в своих финских домах.

И наконец, в Финляндии почти нигде не встретишь забор на участке, поэтому не всегда сразу понятно, где заканчивается собственный участок и начинается соседний. Вокруг ни души. Можно оставлять машину нараспашку вместе с сумками, ноутбуками, деньгами, документами. Главное, не забыть перестроиться после пересечения границы!

Автор: World Travel Invest
© Все права принадлежат компании. Перепечатка или любое использование текста возможны только с письменного разрешения.

Читать другие статьи

Аналитика и статьи